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전북 부안군 변산면 주택 경매 전문가가 설명드려요 - 2022타경2132

이번 경매는 부안군 변산면 지서로의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

소 재 지	전라북도 부안군 변산면 지서로 138-52
물건용도	주택
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적	171.44㎡(51.86평)
사건번호	2022타경2132
감정평가액	260,796,300원
최저입찰가	(70%) 182,557,000원
입 찰 일	2023.09.04(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 260,796,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,477,173원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.2.10.근저당

사건번호 : 2022타경2132 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 529-57	대	659㎡ (199.35평)
건물	지서로 138-52	1층 단독주택	149.46㎡ (45.21평)
건물	지서로 138-52	옥탑 주택	12.48㎡ (3.78평)
제시외건물	지서로 138-52	보일러실	9.5 ㎡(2.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 "변산서중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지,임야 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등 으로 보아 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 사다리형의 평지로서, "주거용 건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남서측으로 개설된 노폭 약4m 정도의 콘크리트 포장도로(현황도로)를 통해 출입 합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 및 옥탑층으로서 (사용승인일 2010.01.27)
- 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 2-가) "단독주택"으로 이용중입니다.
[설비내역] 2-가) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 축열식 전기보일러에 의한 바닥 난방설비가 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물 기호 2-가)의 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 2-가)의 귀 제시목록(공부)상 구조는 "철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕"이나 현황 1층 : "철근콘크리트구조 슬래브지붕", 현황 옥탑층 : "경량철골구조 샌드위치판넬지붕"입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년2월10일	근저당권	115,000,000원
2017년6월2일	근저당권	80,000,000원
2020년4월10일	압류
2022년11월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년2월10일	근저당권	115,000,000원
2017년6월2일	근저당권	80,000,000원
2017년6월13일	압류
2022년11월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,729,290원원	6,610,000원원	45%	3회회
6개월	76,304,730원원	62,465,472원원	78%	1.2회회
12개월	76,737,604원원	58,726,391원원	75%	1.4회회

전북 부안군 변산면 주택 경매 전문가가 설명드려요 - 2022타경2132

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경31202	[주택] 부안군 주산면 덕림리 1108 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 117.10평 토지(대지권): 2,521.94평	372,418,500원 260,692,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2327	[주택] 부안군 주산면 돈계리 430-3 건물: 43.68평 토지(대지권): 457.99평	113,035,000원 79,124,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2129	[주택] 부안군 변산면 운산리 529-57 건물: 53.34평 토지(대지권): 199.35평	259,011,000원 181,307,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1904	[주택] 부안군 계화면 의복리 133-10 건물: 19.78평 토지(대지권): 120.40평	196,688,200원 137,682,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33277	[주택] 부안군 진서면 진서리 1083 건물: 39.90평 토지(대지권): 57.48평	82,448,400원 57,713,000원	재진행 (1회)