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[2022타경59550] 청주 청원구 전 경매물건 권리분석.

충북 청주 청원구 오창읍 花山, 감정가 1109만원 → 최저 568만원! 花山 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1246295

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 花山 전입니다.

매각기일은 2023.07.04(화) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산리(花山) 21-2
물건용도	전
토지면적	284.33㎡(86.01평)
건물면적
사건번호	2022타경59550
감정평가액	11,088,870원
최저입찰가	(51%) 5,678,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 21-2	전	284.33㎡ (86.01평) 오관교지분 36분의 6

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산(花山)리 소재 "화산마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림이 혼재된 산간농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통은 다소 보통 이하임.
[이용상태] 대상물건1.2 공히 사다리형의 완경사지이며, 지목은 전이나, 임야화되어 있음.
[도로상태] 대상물건1,2 공히 맹지임.
[토지이용계획] 대상물건1 : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지대상물건2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 [제시외 물건] 대상물건1,2 지상의 수목은 거래 관행에 따라 대상물건1,2와 함께 평가하였음.
[공부와의 차이] 대상물건1,2 공히 지목은 전이나 임야화되어 있음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년6월4일	압류
2022년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,770,041원원	107,093,427원원	67%	2.7회회
6개월	191,733,108원원	141,517,833원원	84%	1.8회회
12개월	285,453,189원원	231,942,942원원	107%	1.6회회

[2022타경59550] 청주 청원구 전 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각, 지적도상 맹지. 매각결정기일까지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 지분 매각으로 임야화가 된 것으로 보이며 원상복구 대상으로 해당관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 사전 답사 및 철저한 권리분석 후 입찰자의 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 임야이며, 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1112일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1112일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.04. 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1246295

사건번호 : 2022타경59550 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경51635	[전] 청주시 청원구 북이면 금암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.98평	178,080,000원 124,656,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51403	[전] 청주시 청원구 외남동 212-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.21평	40,172,000원 28,120,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51309	[전] 청주시 청원구 북이면 용계리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.10평	40,226,620원 24,579,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경2906	[전] 청주시 청원구 오창읍 기암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.08평	264,060,000원 184,842,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51122	[전] 청주시 청원구 내수읍 구성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 877.25평	284,200,000원 139,258,000원	유찰 (2회)