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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충북 청주시 전 경매! 117.1평

청주시 청원구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3511만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

청주지방법원 경매5계 2025 타경 51309

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면 용계리 576
물건용도	전
토지면적	387.10㎡(117.10평)
건물면적
사건번호	2025타경51309
감정평가액	40,226,620원
최저입찰가	(87%) 35,113,420원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용계리 576	전	216.66㎡ (65.54평) 9분의2 지분전부
토지	용계리 576-4	전	170.44㎡ (51.56평) 9분의2 지분전부

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년4월25일	소유권
1994년4월25일	소유권
1994년4월25일	소유권
1994년4월25일	소유권
2023년6월9일	가압류	12,375,016원
2024년8월5일	가압류	11,799,000원
2024년11월4일	가압류	7,581,898원
2025년4월23일	가압류	5,940,000원
2025년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,545,000원원	72,630,000원원	41%	3회회
6개월	178,545,000원원	72,630,000원원	41%	3회회
12개월	343,895,000원원	124,090,000원원	38%	4회회

충북 청주시 전 경매! 117.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 소재하는 수목, 비닐하우스 및 컨테이너는 매각 제외임. 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었 으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 목록 1는 현황상 일부 도로임. 목록 2는 지상에 분묘가 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 2번 목록 지상에 이동 가능한 컨테이너 박스 1동. 2. 2번 목록 지상 경계부분에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,226,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,868,014원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51309 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51642	[전] 청주시 청원구 오창읍 후기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	113,662,000원 113,662,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경51403	[전] 청주시 청원구 외남동 212-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.21평	40,172,000원 40,172,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51309	[전] 청주시 청원구 북이면 용계리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.10평	40,226,620원 35,113,420원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경2906	[전] 청주시 청원구 오창읍 기암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.08평	264,060,000원 264,060,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51122	[전] 청주시 청원구 내수읍 구성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 877.25평	284,200,000원 198,940,000원	유찰 (1회)