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경북아파트경매> 안동시 1억 410만원 싼 안동송현이안, 경매로 진행되어 알아봤습니다

안동시 송현동 1135에 위치한 본 안동송현이안 경매물건은 3억 4700만원짜리가 2억 4290만원까지 떨어진 상태입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 송현길 23, 107동 1층101호 (송현동,안동송현이안)
물건용도	아파트
토지면적	85.23㎡(25.78평)
건물면적	158.17㎡(47.85평)
사건번호	2020타경28
감정평가액	347,000,000원
최저입찰가	(70%) 242,900,000원
입 찰 일	2023.04.17(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.24. 근저당권

사건번호 : 2020타경28 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송현길 23	36037.2 분의 85.2251	85.225㎡ (25.78평)
건물	송현길 23	1 철근콘크리트구조	158.1703㎡ (47.85평)

[위치/주위환경] ①기호 1-3)은 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 소재 "음식물자원화시설" 북동측 인근 에 위치하며, 주변일대는 순수경지정리지대로서 전 및 답 등으로 형성되어 있음.
②기호 4)는 경상북도 안동시 옥동 소재 "이마트 안동점" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 근린생활시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] ①기호 1-3)은 공히 대상물건 및 인근까지 소형차량 및 농기계의 출입 및 접근이 가 능하며, 제반 교통사정은 보통임.
②기호 4)는 대상물건까지 차량의 출입 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] ①기호 1)은 부정형의 토지로서 골재채취후 원상회복중에 있으며, 일부는 인접지 대 비 저지임.
②기호 2)는 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "창고부지"임.
③기호 3)은 부정형의 토지로서 일부 축사부지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 나 머지부분은 골재채취후 원상회복중에 있으며 일부는 인접지 대비 저지임. ④기호 4)는 사다리형의 토지로서 서측 인접지 대비 고지이며, 여타 인접지와는 대체 로 등고 평탄한 "나지"임.
[도로상태] ①기호 1) : 북동측 일부로 폭 약 3미터 정도의 교량의 통해 출입 가능함.
②기호 2,3) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 출입 가능함.
③기호 4) : 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ①기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(주거밀집 300m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내지역), 농업진흥구역 임.
②기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역임.
③기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-05)(전부제한구역), 가축사육제한 구역(2018-11-05)(주거밀집 250m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집 300m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내지역), 농업진흥구 역(2017-03-30)임.
④기호 4) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-09-11), 대로3류(폭 25m-30m)(대 로3-5호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도시관리계획 입안 중(2016-10-31)임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임.
②기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] ①기호 가)는 경상북도 안동시 송현동 소재 "경안여자고등학교" 남동측 인근에 위치 하는 "안동송현이안아파트" 107동 1층 101호 단위세대로서, 주변일대는 아파트, 학 교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
②기호 나)는 경상북도 안동시 정하동 소재 "강남초등학교" 서측 인근에 위치하는 "석미한아름아파트" 102동 7층 704호 단위세대로서, 주변일대는 아파트, 학교, 단 독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] ①가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물중 1층내 101호 단위세대로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임.
②나)철근콘크리트 벽식조 15층 건물중 7층내 704호 단위세대로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 기호 가) : 아파트 기호 나) : 아파트 [설비내역] 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ①기호 5,6) : 2필 일단지 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체 로 등고 평탄한 "아파트부지"임.
②기호 7) : 가각정리된 세장형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 위치한 "아파트 부지"임.
[도로상태] ①기호 가) : 단지내 도로 개설되어 있으며, 남측으로 왕복 4-6차선, 서측으로 왕복 3차선, 동측으로 왕복 5차선 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. ②기호 나) : 단지내 도로 개설되어 있으며, 남측 및 서측으로 왕복 2차선, 동측으로 편도 1차선 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ①기호 5,6) : 제2종일반주거지역임.
②기호 7) : 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임.
②기 타 : 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 내부확인 등은 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전유부분 전부	2017. 12. 18.	[보]90,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월24일	근저당권	252,000,000원
2018년12월28일	근저당권	150,000,000원
2020년1월7일	강제경매
2021년10월26일	임의경매
2021년11월10일	압류
2022년3월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,460,000원원	79,521,290원원	77%	1.6회회
6개월	95,906,667원원	77,997,127원원	83%	1.6회회
12개월	100,643,750원원	93,163,278원원	92%	1.2회회

경북아파트경매> 안동시 1억 410만원 싼 안동송현이안, 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1012	[아파트]경상북도 안동시 태화동 656 태성드림하이츠 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.07평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경101776	[아파트]경상북도 안동시 안막동 77-15 화성 [임차권등기] 건물: 14.89평 토지(대지권): 6.39평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2020타경101853	[아파트]경상북도 안동시 남선면 이천리 829-103 용마아파트 건물: 21.60평 토지(대지권): 11.86평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)