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[2023.08.21 경매] 경북 안동시 주택, 감정가의 49% 부터?

이번에 소개할 경매물건은 경북 안동시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 3392만원입니다.

감정가 69,229,250원인 경상북도 안동시 법흥동 220-25 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 33,922,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경100120이며, 입찰일은 2023.08.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 법흥동 220-25
물건용도	주택
토지면적	69.50㎡(21.02평)
건물면적	35.45㎡(10.72평)
사건번호	2022타경100120
감정평가액	69,229,250원
최저입찰가	(49%) 33,922,000원
입 찰 일	2023.08.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5058)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 27. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경100120 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥동 220-25	대	69.50㎡ (21.02평) 김주원지분 4분의 1
건물	경동로 717	단층 주택	19.25㎡ (5.82평) 김주원지분 4분의 1
제시외건물	경동로 717	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	경동로 717	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	경동로 717	다용도실	0.7 ㎡(0.21평) 포함
	경동로 717	점포	8.8 ㎡(2.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 명륜동 소재 "안동시청" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 기존주택, 노선점포, 상업용건물 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편 임.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 다각형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 왕복4차선 도로, 동측 폭 약 3m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대 상구역, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 토지의 일부는 타인점유 상태인 것으로 추정됨.
[건물구조] 가)시멘트벽돌조 강판기와지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판지, 타일 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 개별난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 의뢰목록상 시멘트 와가 16평5홉(54.55㎡)이나 실제로는 강판기와 77㎡(개략적인 목측)임.
[참고사항] 본건 건물은 일부 타인토지상에 소재하는 것으로 추정됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호1일부, 기호2번	2021.08.20
손OO	기호1번 일부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년1월27일	강제경매