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경북토지(대지)경매> 안동 1167만원 싼 토지(대지), 435.9평

안동 녹전면 서삼리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 3891만원짜리가 2724만원까지 떨어진 상태입니다.

대구지방법원 안동지원 경매4계 2021 타경 102792

소 재 지	경상북도 안동시 녹전면 서삼리 805
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,441.00㎡(435.90평)
건물면적
사건번호	2021타경102792
감정평가액	38,907,000원
최저입찰가	(70%) 27,235,000원
입 찰 일	2023.04.17(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5058)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 4. 압류

사건번호 : 2021타경102792 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서삼리 805	대	1441㎡ (435.90평)
제시외건물	서삼리 805	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	서삼리 805	창고	60.0 ㎡(18.15평) 제외
	서삼리 805	주택	12.0 ㎡(3.63평) 제외
	서삼리 805	주택	40.5 ㎡(12.25평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 녹전면 서삼리 소재 "텃골마을" 내[기호(1)(3)(5)토지], 녹전면 서삼리 소재 "텃골마을" 북서측 인근[기호(2)토지] 및 녹전면 서삼리 소재 "텃골마을" 남측 인근[기호(4)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 지상에는 드릅나무가 식재되어 있음.
* 기호(3)(5) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임.
[도로상태] * 기호(1)(3)(5) : 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(2) : 지적도상 맹지임 * 기호(4) : 동남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1)(3)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" [＜기호(1)토지 지상＞ (ㄱ) : "주택" ∼ (ㄹ) : "창고"] [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(2)토지의 지상에는 탐문조사 결과 타인 소유로 판단되는 드릅나무가 식재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월4일	압류
2019년4월8일	근저당권	35,000,000원
2019년7월12일	압류
2020년8월28일	압류
2021년3월16일	가압류	15,741,296원
2021년11월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,734,000원원	12,200,000원원	62%	2회회
6개월	23,294,000원원	19,650,000원원	81%	1회회
12개월	113,417,333원원	81,624,407원원	78%	1회회

경북토지(대지)경매> 안동 1167만원 싼 토지(대지), 435.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경101677	[대지] 안동시 풍천면 갈전리 1258 토지(대지권): 84.52평	405,130,000원 283,591,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경101677	[대지] 안동시 풍천면 갈전리 1262 토지(대지권): 84.91평	404,208,000원 282,946,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경101011	[대지] 안동시 법상동 76-53 토지(대지권): 120.40평	41,288,000원 28,901,600원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경100834	[대지] 안동시 서후면 명리 595-4 [법정지상권] 토지(대지권): 75.02평	35,750,400원 17,518,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2023타경1305	[대지] 안동시 안막동 202-19 토지(대지권): 202.98평	174,460,000원 59,839,780원	유찰 (3회)