2021타경2113 경매사건 분석 - 단산면 농지 (1,736.0평)

경북 영주 단산면 옥대리 농지, 감정가 1억 8684만원 → 최저 9155만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

농지 경매 / 경상북도 영주시 단산면 옥대리 농지 경매 / 2021타경2113

소 재 지	경상북도 영주시 단산면 옥대리 96-1
물건용도	농지
토지면적	5,739.00㎡(1,736.05평)
건물면적
사건번호	2021타경2113
감정평가액	186,836,000원
최저입찰가	(49%) 91,550,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5058)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 6. 경매개시결정

사건번호 : 2021타경2113 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥대리 96-1	전	1594㎡ (482.19평)
토지	옥대리 98	답	4145㎡ (1,253.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 단산면 옥대리 소재 "안질마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대임. [교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호1),2)는 부정형의 토지로서, 동측도로에 비해서는 등고차이를 보이나 여타 인접지 등과는 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 전으로 이용중임.
기호3)은 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1)은 동측인접으로 개설된 폭 약 3미터의 포장도로와 연계하여 통행하고 있음.
기호2)는 지적도상 맹지이나, 기호1)토지와 연계하여 통행하고 있음.
기호3)은 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호1)∼3)은 공히 각농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-02-22)＜농지법＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2) 기타 참고사항없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년12월6일	임의경매
2021년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,382,050원원	201,103,000원원	63%	1.5회회
6개월	359,382,050원원	201,103,000원원	63%	1.5회회
12개월	191,747,894원원	114,258,000원원	65%	1.7회회

2021타경2113 경매사건 분석 - 단산면 농지 (1,736.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101448	[전] 영주시 풍기읍 금계리 491-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	30,960,000원 30,960,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101448	[전] 영주시 풍기읍 금계리 491-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	59,643,000원 59,643,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101325	[전] 영주시 문수면 수도리 183-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.26평	44,883,400원 44,883,400원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101325	[전] 영주시 문수면 수도리 181-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.82평	33,370,900원 33,370,900원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101325	[전] 영주시 문수면 수도리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	38,194,500원 38,194,500원	신건 (0회)