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전남 장성군 삼계면 부성리 토지(논) 경매 (최저입찰가: 246만원)

전남 장성군 삼계면 부성리 토지(논), 감정가 858만원 → 최저 246만원! 토지(논) 찾는 분께 적합합니다.

감정가는 8,582,070원입니다. 최저입찰가는 2,461,000원(29%)입니다.
입찰일은 2023.12.01(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 246,100원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 전라남도 장성군 삼계면 부성리
  ▷ 사건번호 : 2022 타경 74400
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 부성리 258-10
물건용도	토지(논)
토지면적	408.67㎡(123.62평)
건물면적
사건번호	2022타경74400
감정평가액	8,582,070원
최저입찰가	(29%) 2,461,000원
입 찰 일	2023.12.01(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2023.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
2019년11월5일 접수제15126호 구분지상권설정등기

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.02.경매개시결정

사건번호 : 2022타경74400 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부성리 258-10	답	408.67㎡ (123.62평) 유미자지분 3분의1

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 삼계면 부성리 소재 "장성삼계농공단지" 남동측 인근(일련번호(1,2)), 부성마을 남측 인근(일련번호(3))에 위치하며,일련번호(1,2) 인근은 전 위주의 농경지와 일부 농가주택으로 형성되어 있고, 일련번호(3) 인근은 경지정리된 답으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하나,면소재지 외곽의 농촌지대에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 사다리꼴에 유사한 형태로서, 농경지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 농경지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(3): 세로장방형의 토지로서, 경지정리된 답으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1,2): 본건 토지 일부를 포함해서 일련번호(1)의 서측, 일련번호(2)의 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(3): 본건 북동측으로 구거를 거쳐 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고,일련번호 3)토지는 농림지역, 전기공급설비(송전시설3)(저촉), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 304㎡ 전원개발사업 구역(전원개발촉진법)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 현황 농경지로서 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2) 기타사항: 일련번호(1,2)는 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되어 가격결정시 지적도면에 의거 개략적으로 면적산정 후 이용상 불리한 점을 감안하였으며, 정확한 도로 이용여부 및 도로 이용면적 등은 측량 등 별도의 조치가 필요할 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년11월5일	지상권
2022년11월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,441,578원원	55,939,350원원	72%	2.3회회
6개월	68,055,449원원	55,442,950원원	73%	2.3회회
12개월	58,064,211원원	46,375,968원원	75%	2.1회회

전남 장성군 삼계면 부성리 토지(논) 경매 (최저입찰가: 246만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-18	2024타경81693	[답] 장성군 진원면 진원리 120-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.04평	374,400,000원 262,080,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경81617	[답] 장성군 진원면 학전리 685 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 897.09평	352,906,400원 247,034,480원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경81617	[답] 장성군 진원면 학전리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.54평	266,536,200원 186,575,340원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경65349	[답] 장성군 삼계면 수산리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	9,294,000원 7,435,200원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경65349	[답] 장성군 삼계면 수산리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	11,687,000원 3,351,040원	유찰 (5회)