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경기 용인시 기흥구 구갈동 근린상가경매> 경기 3800만원 싼 7층 그랜드프라자, 2022타경2673

수원지방법원의 2022타경2673 사건, 5000만원짜리 그랜드프라자 경매물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

근린상가 경매 / 경기도 용인시 기흥구 구갈동 353-7 그랜드프라자 근린상가 경매 / 2022타경2673

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1, 7층737호 (구갈동,그랜드프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	2.23㎡(0.67평)
건물면적	8.46㎡(2.56평)
사건번호	2022타경2673
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(24%) 12,005,000원
입 찰 일	2024.05.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구갈로72번길 10-1	1.0692E7 분의 22294.0	2.229㎡ (0.67평)
건물	구갈로72번길 10-1	7 철근콘크리트구조	8.4558㎡ (2.56평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "기흥구청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택 단지 등을 배후지로 하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 전반적으로 보통임.
[건물구조] 일련번호(1)-(11) 공히 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제7층 내부에 소재하며,외벽 : 화강석 돌 붙임 및 후면 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감.
바닥 : 장판 및 타일 깔기 마감 등.
창호 : 무창 및 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(1)-(11) 공히 공부상 업무시설(사무소) 용도이며, 현황 플로랜스 원룸텔(701호-
762호)의 일부로 이용 중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급·배수설비, 온수설비, 스프링클러, 복도 CCTV설비, 소화전 및 승강기 등이구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 2필지 일단의 근린생활시설건부지로 이용 중임.
[도로상태] 서측 및 남측으로 공히 노폭 약 20미터의 아스콘포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약10미터의 보행자 전용도로와 접함.
[토지이용계획] -기흥구 구갈동 353-7번지 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)
(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
-기흥구 구갈동 353-8번지 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)
(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월18일	근저당권	312,000,000원
2021년10월25일	가압류	54,007,983원
2022년4월7일	임의경매
2022년4월18일	가압류	807,098,630원
2023년1월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,160,000,000원원	901,000,000원원	78%	1회회
6개월	1,439,244,013원원	798,526,453원원	55%	2.3회회
12개월	416,909,431원원	235,300,204원원	47%	2.6회회

경기 용인시 기흥구 구갈동 근린상가경매> 경기 3800만원 싼 7층 그랜드프라자, 2022타경2673

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 업무시설(사무소) 용도이며, 현황은 플로랜스 원룸텔의 일부로 이용중 임. 2. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임{7층 전체 원룸(플로랜스 원룸텔)임}

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경2673 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경51331	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 14.26평 토지(대지권): 7.01평	902,000,000원 902,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경99251	[근린상가] 용인시 기흥구 영덕동 974-10 건물: 32.62평 토지(대지권): 7.59평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경821	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 건물: 18.60평 토지(대지권): 6.07평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경55822	[근린상가] 용인시 기흥구 농서동 455 건물: 16.12평 토지(대지권): 7.92평	964,000,000원 674,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경52655	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 서천동 807 원희캐슬서천2 건물: 27.82평 토지(대지권): 9.02평	297,000,000원 145,530,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경98722	[근린상가] 용인시 기흥구 영덕동 974-10 건물: 39.86평 토지(대지권): 9.27평	1,968,000,000원 964,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경98722	[근린상가] 용인시 기흥구 영덕동 974-10 건물: 32.62평 토지(대지권): 7.59평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경72720	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 34.61평 토지(대지권): 17.00평	2,062,000,000원 1,010,380,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경72690	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 16.12평 토지(대지권): 7.92평	962,000,000원 471,380,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경72690	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 16.12평 토지(대지권): 7.92평	962,000,000원 471,380,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경7955	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 34.21평 토지(대지권): 16.81평	2,147,000,000원 736,421,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경94065	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 신갈동 68-6 이안두드림기흥역 건물: 11.15평 토지(대지권): 2.56평	675,000,000원 231,525,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경77466	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 16.12평 토지(대지권): 7.92평	1,080,000,000원 370,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경8965	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 14.26평 토지(대지권): 7.01평	898,000,000원 308,014,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경1104	[근린상가] 용인시 기흥구 농서동 455 건물: 18.48평 토지(대지권): 9.08평	1,120,000,000원 784,000,000원	유찰 (1회)