경기 용인시 기흥구 중동 근린상가 경매 (1억 7493만원)

경기 용인시 기흥구 중동에 위치한 쥬네브썬월드 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 1000만원, 현재 최저입찰가는 1억 7493만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

용인시 기흥구 중동 근린상가 경매

2025타경821

소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드

감 정 가 : 510,000,000

최 저 가 : 174,930,000

매각기일 : 2026.03.27(금) 10:00

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 지1층비009호 (중동,쥬네브썬월드)
물건용도	근린상가
토지면적	20.06㎡(6.07평)
건물면적	61.50㎡(18.60평)
사건번호	2025타경821
감정평가액	510,000,000원
최저입찰가	(34%) 174,930,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 833	20043분의 20.06	20.06㎡ (6.07평)
건물	중동 833	� 철근콘크리트조	61.50㎡ (18.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""용인동백호수공원"" 북동측 인근에 위치하는 ＜쥬네브썬월드＞로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 대형판매시설, 상가 주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상9층 건물 중 지1층 비009호로서 (사용승인일 : 2006.09.22.)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 등 마감임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 '판매시설'이며, 현재 ""이수영바지락칼국수""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 방송설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지(쥬네브썬월드)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 40미터(지하차도포함)내외, 북동측으로 노폭 약 30미터내외 및 남서측으로 노폭 약 20미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발 지구임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 지1층 비009호는 공부상 면적이 61.5㎡이나, 실제 점유면적은 약 18.47㎡로서 나머지는 푸드코트내 식사용 테이블이 있는 부분으로서 푸드코트내 특정매장의 점유 없이 공용으로 이용되고 있는 것으로 탐문 조사되었으니 경매참여시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제비009호	2022.09.29.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월3일	소유권
2018년1월3일	근저당권	300,000,000원
2018년1월22일	근저당권	60,000,000원
2025년2월3일	임의경매
2025년10월13일	압류
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 용인시 기흥구 중동 근린상가 경매 (1억 7493만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지1층 비009호는 공부상 면적이 61.5㎡이나, 실제 점유면적은 약 18.47㎡로서 나머지는 푸드코트내 식사용 테이블이 있 는 부분으로서 푸드코트내 특정매장의 점유 없이 공용으로 이용되고 있는 것으로 탐문 조사된바 입찰시 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
지하1층에 있는 상가로 형태는 첨부한 현장사진 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이제원:2022.09.29. 소유자와 임대차계약 체결(보증금 500만원, 차임 60만원, 2024년 하반기부터 차임 100만원으로 증액)하였 으나 계약서 분실

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경821 (수원지방법원)

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