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남해군 남면 토지(대지) 경매 / 경남 토지(대지) 경매 / 478.0평)

이번 경매는 남해군 남면 선구리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

토지(대지) 경매 / 경상남도 남해군 남면 선구리 토지(대지) 경매 / 2022타경4549

소 재 지	경상남도 남해군 남면 선구리 1187
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,580.00㎡(477.95평)
건물면적
사건번호	2022타경4549
감정평가액	177,747,200원
최저입찰가	(64%) 113,758,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.02.근저당권

사건번호 : 2022타경4549 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선구리 1187	대	408㎡ (123.42평)
토지	선구리 1187-1	전	1172㎡ (354.53평)
제시외건물	선구리 1187	주택	73.7 ㎡(22.29평) 제외
	선구리 1187	방 및 창고 등	61.6 ㎡(18.63평) 제외
	선구리 1187	창고	84.2 ㎡(25.47평) 제외
	선구리 1187	축사	26.1 ㎡(7.90평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 "선구마을" 내, 서측 인근 및 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야, 묘지 등이 소재하는 산간 농경지대 및 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반전인 교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1),(2) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
[도로상태] 기호(1),(2),(4) : 지적도상 "맹지"임.
기호(3) : 지적도상 "맹지"이며, 동측 소재 현황 폭 약2m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 일부주거개발진흥지구임.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 일부주거개발진흥지구임.
[제시외 물건] 기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)-(ㄹ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(1)경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음.
- 기호(3)지상 소재 제시외(ㄱ) 일부는 후첨 "지적개황도" 같이 인접지(1212번지)에 걸쳐 있음.
- 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 계사 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월2일	근저당권	190,300,000원
2017년11월2일	지상권
2022년8월5일	가압류	202,000,000원
2022년8월29일	가압류	68,024,496원
2022년10월18일	임의경매
2022년12월28일	가압류	20,006,075원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,466,300원원	30,285,510원원	60%	3.6회회
6개월	49,596,514원원	27,446,724원원	53%	4.1회회
12개월	59,148,066원원	38,166,420원원	62%	3.3회회

남해군 남면 토지(대지) 경매 / 경남 토지(대지) 경매 / 478.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경38324	[대지] 남해군 남면 상가리 732-1 [법정지상권] 토지(대지권): 31.24평	11,638,529원 9,311,000원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경33817	[대지] 남해군 서면 중현리 380-10 토지(대지권): 457.38평	184,533,000원 75,585,000원	유찰 (4회)