9823만원부터 경매! 인천시 토지(대지) 경매 핫매물~

미추홀구 555-5에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정가 286,380,000원인 인천광역시 미추홀구 주안동 555-5 토지(대지) 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 98,228,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경4078이며, 입찰일은 2024.03.13(수) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 555-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	133.20㎡(40.29평)
건물면적
사건번호	2022타경4078
감정평가액	286,380,000원
최저입찰가	(34%) 98,228,000원
입 찰 일	2024.03.13(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 286,380,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.29. 근저당권

사건번호 : 2022타경4078 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주안동 555-5	대	133.2㎡ (40.29평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 소규모 점포 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 가장형의 평지로 제시목록 외 물건(주거용) 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-03-09), 개발행위허가제한지역(2015-09-30), 어린이공원(2016-02-11), 상대보호구역(2017-09-26)(인천주안초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2, 4동 중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(2015-09-30)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[제시외 물건] 대상토지 지상에 공부상 “조경분” 소유의 “벽돌조 슬래브지붕 단층 주택건물(46.28㎡)”은 소재불명 상태이며, 기준시점 현재 후면 “사진용지”와 같이 제시목록 외 건물(벽돌구조(주택(1층, 2층), 옥탑)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2016.08.25
조OO		2002.12.16

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년11월29일	근저당권	20,000,000원
2022년4월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,523,800원원	58,470,000원원	43%	3회회
6개월	429,122,000원원	260,100,000원원	70%	2.2회회
12개월	566,285,840원원	408,883,133원원	73%	1.7회회

9823만원부터 경매! 인천시 토지(대지) 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-29	2023타경547046	[대지] 미추홀구 용현동 214-20 [법정지상권] 토지(대지권): 50.70평	280,730,000원 96,291,000원	유찰 (3회)