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대지 경매투자 방법 인천시 용현동 경매투자 방법

인천시 미추홀구 용현동에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8073만원, 현재 최저입찰가는 9629만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 214-20 대지입니다.

매각기일은 2025.05.29(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 214-20
물건용도	대지
토지면적	167.60㎡(50.70평)
건물면적
사건번호	2023타경547046
감정평가액	280,730,000원
최저입찰가	(34%) 96,291,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현동 214-20	대	167.6㎡ (50.70평)

[위치/주위환경] 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원"남측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 단독주택 위주의 주택지대임. [교통상황] 완경사지대 내 차량출입이 원활하지 아니하는 지역으로서 대중교통상황 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 가장형 토지로서 철거예정 지상 건축물이 소재함.
4)인접 도로상태 아스콘 포장 세로로 접근하며 본건 차량출입은 어려움.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
6)제시목록 외의 물건 지상 철거예정건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 건축물대장 폐쇄된 철거예정 건물 1동이 소재함. [참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2023년2월21일	가압류	68,655,000원
2023년12월13일	강제경매
2024년1월3일	가압류	56,001,000원
2024년1월5일	(1)가압류	54,112,000원
2024년1월5일	(2)가압류	53,850,000원
2024년3월13일	가압류	209,827,028원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,302,500원원	140,000,000원원	33%	4회회
6개월	378,810,117원원	169,396,600원원	45%	2.7회회
12개월	463,518,909원원	241,698,145원원	58%	2.3회회

대지 경매투자 방법 인천시 용현동 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-가장형 토지로서 철거예정 지상 건축물이 소재함. -최저매각가격은 건축물로 인한 제한 미반영(제한 반영 평가액은 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 미추홀구 용현동 214-20 에 위치한 대지로서, 기존 건물이 철거되고 아직 건물이 들어서지 않은 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 280,730,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,794,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경547046 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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