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4억 8932만원부터 경매! 부산시 토지(논) 경매로 나왔는데 안전한가?

감정가 7억 6456만원, 2회 유찰된 부산시 강서구 대저2동 토지(논)의 최저입찰가는 4억 8932만원입니다.

감정가 764,558,000원인 부산광역시 강서구 대저2동 3633 토지(논) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 489,317,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경2002이며, 입찰일은 2023.08.01(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 대저2동 3633
물건용도	토지(논)
토지면적	1,921.00㎡(581.10평)
건물면적
사건번호	2022타경2002
감정평가액	764,558,000원
최저입찰가	(64%) 489,317,000원
입 찰 일	2023.08.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.09.근저당권

사건번호 : 2022타경2002 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저2동 3633	답	1921㎡ (581.10평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 순서마을 동측 인근에 위치하고, 부근은 농가주택,소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1∼3) : 본건까지 영농차량 접근 가능하며, 제반 영농교통사정은 무난한 편임.
기호(4,5) : 본건까지 영농차량 접근 불가능하며, 제반 영농교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 현황 잡종지 상태임.
기호(2,3,4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 휴경지 상태임.
기호(5) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1∼3) : 남서측으로 약 7∼8미터 폭의 포장도로［기호(2,3)은 소폭의 구거 경유)와 접 함.
기호(4,5) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,5) : 자연녹지지역, 개발제한구역〈개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법〉, 제3종 구역〈공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률〉, 비행안전제2구역(전술)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉, 토지거래계약에 관한허가구역(2022.5.31∼2024.5.30).
기호(3) : 자연녹지지역, 개발제한구역〈개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법〉, 제3종 구역〈공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률〉, 비행안전제2구 역(전술)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉, 비행안전제4구역(전술)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉, 토지거래계약에관한허가구역(2022.5.31∼2024.5.30).
[제시외 물건] 1) 본건 토지 기호(1) 지상에 토지임차인이 설치한 것으로 조사되는 제시외구조물 기호(ㄱ, ㄴ)이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익 등에 다소 영향을 미치고 있음.
2) 본건 토지 기호(5) 지상에 구조가 조잡하고 철거 및 해체가 용이한 제시외구조물(철파이 프조 비닐 및 천막지붕 계사)이 소재하니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목이 답이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(5)는 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 토지 기호(5)는 현황 인접토지(3643-2, 3643-4, 3643-5번지)와 지적경계 구분없이 일체로 하여 전으로 이용중이니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.