종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

북구 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 24.8평, 토지 14.8평)

이번 경매는 북구 대현동 226-8의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

감정가 128,145,310원인 대구광역시 북구 대현동 226-8 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 62,791,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경114430이며, 입찰일은 2023.05.18(목) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 대현로서15길 23
물건용도	주택
토지면적	48.81㎡(14.77평)
건물면적	81.87㎡(24.77평)
사건번호	2022타경114430
감정평가액	128,145,310원
최저입찰가	(49%) 62,791,000원
입 찰 일	2023.05.18(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 128,145,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,116,541원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : - 1/17지분에 대하여 1993.03.26. 근저당권 - 8/17지분에 대하여 2022.08.26. 강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경114430 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현동 226-8	대	48.81㎡ (14.77평) 9/17 서보경 지분전부
건물	대현로서15길 23	1층 주택	19.69㎡ (5.96평) 9/17 서보경 지분전부
	대현로서15길 23	1층 주택	8㎡ (2.42평) 9/17 서보경 지분전부
	대현로서15길 23	2층 주택	27.02㎡ (8.17평) 9/17 서보경 지분전부
	대현로서15길 23	3층 주택	24.62㎡ (7.45평) 9/17 서보경 지분전부
제시외건물	대현로서15길 23	현관 및 다용도실	2.54 ㎡(0.77평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 “경대교사거리” 남동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 빌라 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 남서측 인근으로 주간선도로인 대현로가 소재하며, 도보로 약 5분이내 거리에 버스승강장이 소재함.
[이용상태] 가장형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주택 건물 부지로 이용중이고 북서측 일부는 도로로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "대 및 일부 도로"임.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서(1991.03.21 사용승인)
외벽 : 외장타일, 시멘트몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 바닥 : 장판 및 타일마감 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 가)1-3층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ) 참조 [공부와의 차이] (가)1층은 공부상 용도가 "전당포, 주택"이나, 실제 "주택"으로 이용중임.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년3월26일	근저당권	50,000,000원
1993년12월17일	압류
1998년1월17일	예고등기
2011년3월8일	압류
2012년12월10일	압류
2014년8월19일	압류
2015년6월26일	압류
2019년5월7일	압류
2020년3월18일	압류
2021년8월27일	압류
2022년8월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년3월26일	근저당권	50,000,000원
1993년12월17일	압류
2011년3월8일	압류
2012년12월10일	압류
2014년8월19일	압류
2015년6월30일	압류
2017년5월24일	압류
2022년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,567,585원원	120,249,500원원	58%	2회회
6개월	142,220,357원원	88,833,333원원	55%	2회회
12개월	173,887,972원원	126,009,600원원	62%	2회회

북구 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 24.8평, 토지 14.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경115338	[주택]대구광역시 북구 관음동 1235 건물: 73.45평 토지(대지권): 69.45평	401,426,000원 401,426,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경128174	[주택] 북구 서변동 1322-21 건물: 38.05평 토지(대지권): 87.12평	385,588,300원 385,588,300원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경124202	[주택] 북구 노원동2가 265-7 건물: 18.84평 토지(대지권): 11.50평	48,720,600원 34,104,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경3947	[주택] 북구 대현동 222-12 건물: 123.53평 토지(대지권): 66.49평	589,478,460원 202,192,000원	유찰 (3회)
	2025-05-22	2024타경118252	[주택] 북구 검단동 1130-4 건물: 52.09평 토지(대지권): 43.56평	232,432,780원 79,724,000원	유찰 (3회)