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[감정가 70%] 천안 동남구 농지 경매초보도 쉽게!

천안 동남구 풍세면에 위치한 본 농지 경매물건은 2억 6236만원짜리가 1억 8366만원까지 떨어진 상태입니다.

[ 충청남도 천안시 동남구 풍세면 농지 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 4921 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.06.27(화) 10:00,14:00인 대전지방법원 천안지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 삼태리 222-2
물건용도	농지
토지면적	2,284.00㎡(690.91평)
건물면적
사건번호	2022타경4921
감정평가액	262,363,700원
최저입찰가	(70%) 183,655,000원
입 찰 일	2023.06.27(화) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.28.근저당권

사건번호 : 2022타경4921 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼태리 222-2	전	984㎡ (297.66평)
	삼태리 222-3	전	1289㎡ (389.92평)
	삼태리 222-4	전	11㎡ (3.33평)
제시외건물	삼태리 222-2	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 소재 "풍세2일반산업단지" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호1-3: 부정형 완경사지로서, 현황 전으로 이용 중임.
기호4: 부정형 평지로서, 현황 전으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1토지: 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로(기호3토지 포함)와 접함.
기호2토지: 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외 비포장도로와 접함.
기호3토지: 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
기호4토지: 본건 서측으로 노폭 약 8m내외의 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-3토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호4토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호1,2토지 지상으로 제시외수목이 소재하며, 후첨 "사진용지" 등 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월28일	근저당권	390,000,000원
2018년6월28일	지상권
2022년10월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,976,909원원	157,176,854원원	74%	1.7회회
6개월	263,531,928원원	161,388,244원원	82%	1.7회회
12개월	258,023,271원원	168,942,922원원	82%	1.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 214,892,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경6297	[전] 천안시 동남구 목천읍 교천리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 402.02평	220,614,000원 154,430,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1452	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	69,600,000원 16,711,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경103662	[전] 천안시 동남구 목천읍 신계리 토지(대지권): 42.05평	81,732,000원 19,624,000원	유찰 (4회)
	2025-06-10	2022타경5979	[전] 천안시 동남구 병천면 관성리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 785.59평	187,668,000원 64,371,000원	유찰 (3회)