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김제 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 13.1평)

김제 금산면 쌍용리에 위치한 본 상가 경매물건은 6115만원짜리가 318만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1245049

[ 전라북도 김제시 금산면 쌍용리 459-1 상가 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 4606 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.16(월) 10:00인 전주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

소 재 지	전라북도 김제시 금산면 금산사로 65
물건용도	상가
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	43.38㎡(13.12평)
사건번호	2022타경4606
감정평가액	61,153,320원
최저입찰가	(5%) 3,184,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍용리 459-1	전	190㎡ (57.48평)
토지	쌍용리 459-9	전	5㎡ (1.51평)
건물	금산사로 65	단층 위험물저장및처리시설	43.38㎡ (13.12평)

[건물구조] 가 : 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 위험물저장및처리시설로서 (사용승인일 : 2001.02.27)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : 샷시 등 마감.
[이용상태] 위험물저장 및 처리시설(가스판매소)로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월6일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년9월16일	근저당권	8,500,000원
2013년11월7일	압류
2022년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,683,600원원	22,300,000원원	6%	8회회
6개월	2,822,182,200원원	1,861,650,000원원	38%	5회회
12개월	1,304,512,552원원	857,382,000원원	55%	2.8회회

김제 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 13.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각 2. 일반건축물대장상 '쌍용리 459-1 및 쌍용리 459-9'로 등재되어 있으나, 현황은 '쌍용리 459-1 및 쌍용리 459-3'에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `금산가스`상호의 점포로 보여지니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1024일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1024일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1245049

사건번호 : 2022타경4606 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2022타경4606	[일반상가]전라북도 김제시 금산면 쌍용리 459-1 건물: 13.12평 토지(대지권): 58.99평	61,153,320원 3,184,000원	유찰 (10회)