경남 토지(농지)경매> 거제 787만원 싼 토지(농지), 2022타경21851

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경21851의 경매물건입니다. 현재 최저가는 546만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2022타경21851

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 13,328,896원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 5,459,000원으로

2023.07.31(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1215-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	45.11㎡(13.65평)
건물면적
사건번호	2022타경21851
감정평가액	13,328,896원
최저입찰가	(41%) 5,459,000원
입 찰 일	2023.07.31(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.11.[가압류]

사건번호 : 2022타경21851 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지세포리 1215-1	전	45.11㎡ (13.65평) 박동욱지분 18 분의 7
제시외건물	지세포리 1215-1	매실나무 외	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교’남서측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 이루어져 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 대상물건은 부정형의 완경사지로서 농경지 및 일부 제시외건물 부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 남측으로 4-5미터, 북동측으로 3-4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 대상물건 지상에 제시외건물 ㄱ), 제시외수목 a)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 대상물건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년1월11일	가압류	40,564,891원
2022년3월24일	강제경매
2022년4월6일	가압류	11,487,051원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,369,737원원	172,003,121원원	56%	2.9회회
6개월	308,236,493원원	162,063,486원원	54%	2.8회회
12개월	313,014,865원원	177,079,661원원	53%	2.7회회

경남 토지(농지)경매> 거제 787만원 싼 토지(농지), 2022타경21851

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 424,838,960원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 596,909,500원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 96,600,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 71,687,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경33131	[전] 거제시 거제면 오수리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	24,140,000원 24,140,000원	신건 (0회)