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8106만원짜리 주택 5188만원에? 경남 미수동 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 27.2평, 토지 65.9평)

경남 통영시 미수동 주택, 감정가 8106만원 → 최저 5188만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

경상남도 통영시 미수동 336 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경28275이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 81,060,880원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 51,879,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 5,187,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 운하2길 67
물건용도	주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	89.97㎡(27.22평)
사건번호	2021타경28275
감정평가액	81,060,880원
최저입찰가	(64%) 51,879,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,159,243원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경26511(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 김철호:2021.11.29.[경매개시결정] 김은정:2020.10.19.[근저당권]

사건번호 : 2021타경28275 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미수동 336	대	218㎡ (65.95평)
건물	운하2길 67	단층 주택	59.41㎡ (17.97평)
제시외건물	미수동 336	창고	1.56 ㎡(0.47평) 포함
	미수동 336	창고 및 화장실	7 ㎡(2.12평) 포함
	미수동 336	주택일부	9 ㎡(2.72평) 포함
	미수동 336	주방	10 ㎡(3.03평) 포함
	미수동 336	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 미수동 소재 "진남초등학교" 북츤 인근에 위치하며 주위는주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 기호(2) 토지까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 기호(4) 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] - 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
- 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] - 기호(2) 토지 남측으로 약 10m폭의 도로가 소재함.
- 기호(4) 토지 동측으로 약 1m폭의 진입로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 시가지경관지구 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] - 기호(1) 건물은 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.
- 기호(3) 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 기호(1) 건물은 "주택"으로 이용중임.
기호(3) 건물은 "근린생활시설 및 주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1,3) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(1) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 지붕이 "스레트지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "스레트 위 함석지붕"상태임.
- 기호(3) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 이용상황이 "근린생활시설" 로 등재되어 있으나, 현황 "근린생활시설 및 주택"으로 이용중임.
- 기호(3) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적이 "78.12㎡"로 등재 되어 있으나, 실측사정결과 "88.7㎡"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년10월19일	근저당권	57,000,000원
2021년11월29일	강제경매
2021년12월7일	압류
2022년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년10월19일	근저당권	57,000,000원
2021년11월29일	강제경매
2022년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,607,842원원	132,418,000원원	87%	0.8회회
6개월	128,107,735원원	107,489,192원원	68%	1.6회회
12개월	151,284,938원원	120,649,394원원	74%	1.4회회

8106만원짜리 주택 5188만원에? 경남 미수동 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 27.2평, 토지 65.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경29682	[주택] 통영시 도산면 관덕리 647-2 [유치권] 건물: 34.14평 토지(대지권): 104.06평	215,600,960원 215,600,960원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경5112	[주택] 통영시 도천동 76 건물: 18.92평 토지(대지권): 29.34평	74,426,320원 74,426,320원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경30538	[주택] 통영시 광도면 죽림리 972-2 건물: 26.83평 토지(대지권): 49.49평	135,644,220원 135,644,220원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경5037	[주택] 통영시 중앙동 148-9 건물: 21.90평 토지(대지권): 28.16평	71,926,300원 57,541,040원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경391	[주택] 통영시 북신동 54-5 [법정지상권] 건물: 117.11평 토지(대지권): 87.73평	775,388,200원 396,999,000원	유찰 (4회)