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2022타경30784 경매사건 분석 ☆ 근덕면 주택 (건물 20.4평, 토지 87.5평)

강원 삼척시 근덕면 상맹방리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3897만원, 현재 최저입찰가는 6809만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	강원도 삼척시 근덕면 상맹방리 108
물건용도	주택
토지면적	289.10㎡(87.45평)
건물면적	67.39㎡(20.39평)
사건번호	2022타경30784
감정평가액	138,967,500원
최저입찰가	(49%) 68,094,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상맹방리 108	대	289.10㎡ (87.45평) 박은식지분 10분의 7
건물	본촌길 82-38	단층주택	50.59㎡ (15.30평) 박은식지분 10분의 7
제시외건물	본촌길 82-38	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	본촌길 82-38	화장실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	본촌길 82-38	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함

[위치/주위환경] 강원도 삼척시 근덕면 상매방리 소재"맹방초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근교농촌지대로서 환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 대중교통은 다소 불편함.
[이용상태] 일련번호1 : 사다리형 토지로 전.
알련번호2 : 사다리형 토지로 건부지.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 2-3M의 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] ㄹ. 판넬조 관정 및 보호사 약 1㎡(일련번호1 토지)
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] -
[건물구조] 시멘트 벽돌조(적벽돌쌓기) 슬래부지붕 단층건물로서,외벽 : 치장벽돌내부 : 벽지 및 타일창호 : 샤시창호 [건물구조] 시멘트 벽돌조(적벽돌쌓기) 슬래부지붕 단층건물로서,외벽 : 치장벽돌내부 : 벽지 및 타일창호 : 샤시창호 [이용상태] 주택.
[이용상태] 주택.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비.
[부합물/종물] ㄱ. 철근콘크리트 창고 약 3㎡ㄴ. 조적조 스레트지붕 창고 약 15㎡ㄷ. 조적조 슬래브지붕 화장실 약 6㎡ㄹ. 판넬조 관정 및 보호사 약 1㎡ [부합물/종물] ㄱ. 철근콘크리트 창고 약 3㎡ㄴ. 조적조 스레트지붕 창고 약 15㎡ㄷ. 조적조 슬래브지붕 화장실 약 6㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음.
10) 공부와의 차이=해당사항없음.
[참고사항] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년4월21일	근저당권	39,000,000원
2022년3월22일	강제경매
2022년3월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년4월21일	근저당권	39,000,000원
2022년3월22일	강제경매
2022년3월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,039,640원원	193,100,000원원	79%	1회회
6개월	341,039,640원원	193,100,000원원	79%	1회회
12개월	341,039,640원원	193,100,000원원	79%	1회회

2022타경30784 경매사건 분석 ☆ 근덕면 주택 (건물 20.4평, 토지 87.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함 *공유자 우선매수권행사 1회로 제한함

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 영서감정평가사사무소의 감정서와 현황조사보고서상 기재된 “상수도 (수도시설), 관정 및 보호사(농업용 펌스시설)”가 본건 기호1,2번에 각각 상이하게 소재하는 것으로 보고된 부분에 대하여 현황재조사를 실시한바, 다음과 같음. 1. “상수도(수도시설), 관정 및 보호사(농업용 펌스시설)”는 정확한 경계 측량을 하여야만 그 소재지를 알수 있으며 별지 첨부한 랜드맵 자료를 토대로 현황재조사를 실시한바, “관정 및 보호사(농업용 펌스시설)”는 본건 기호1번 지상에 소재하는 것으로 보여지고 “상수도(수도시설)”는 본건 기호2번 지상에 소재하는 것으로 보여짐. 2. 감정평가서의 상수도는 현황조사보고서상 수도시설로 표기되었고 관정 및 보호사는 농업용 펌프시설로 표기되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.4.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경30784 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2022타경1816	[주택] 삼척시 원덕읍 호산리 254 건물: 41.68평	62,752,000원 2,533,000원	유찰 (9회)