1억 7078만원짜리 토지(답) 5858만원에? 강원 양구읍 경매로 구입. (1,076.3평)

감정 1억 7078만원 → 최저 5858만원! 강원 양구군 양구읍 토지(논) 경매를 소개합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원도 양구군 양구읍 공리 토지(논) 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2022타경54169)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 170,784,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 58,579,000원입니다.

2023.07.03(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원도 양구군 양구읍 공리 94-3
물건용도	토지(논)
토지면적	3,558.00㎡(1,076.30평)
건물면적
사건번호	2022타경54169
감정평가액	170,784,000원
최저입찰가	(34%) 58,579,000원
입 찰 일	2023.07.03(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.03. 근저당권

사건번호 : 2022타경54169 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공리 94-3	답	3558㎡ (1,076.30평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 양구군 양구읍 공리에 소재하며, "공리IC교" 서측 인근에 위치하며,주위환경은 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 자루형의 토지로서, 휴경지(일부 임야화)인 것으로목측 및 항공사진으로 확인하였으나, 필요시 측량을 요함.(후면 "사진용지" 참고)
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 본건 북동측 일부분이 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접한 것으로목측되나, 현황 임야 및 등고차로 인하여 차량의 직접 진출입이 어려운 것으로 목측되며,인접토지를 이용하여 접근 가능함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년12월3일	근저당권	50,000,000원
2017년6월16일	압류
2017년6월28일	근저당권	43,000,000원
2021년7월13일	압류
2022년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,558,733원원	36,645,000원원	34%	3.7회회
6개월	205,593,800원원	122,412,400원원	49%	2.8회회
12개월	157,081,200원원	107,097,700원원	74%	1.7회회

1억 7078만원짜리 토지(답) 5858만원에? 강원 양구읍 경매로 구입. (1,076.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경55036	[답] 양구군 국토정중앙면 구암리 930 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.98평	48,871,200원 34,210,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경55142	[답] 양구군 국토정중앙면 청리 1118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 633.13평	171,626,000원 120,138,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경2261	[답] 양구군 양구읍 도사리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.24평	65,472,000원 22,457,000원	유찰 (3회)