양양군 토지(농지) 경매물건 | 368.7평, 2022타경345 경매 전문가가 설명드려요

2022타경345 사건의 토지(농지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

[ 강원도 양양군 양양읍 청곡리 토지(농지) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 345 토지(농지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.10(수) 10:00인 춘천지방법원 속초지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

준농림지역
농업진흥지역외의 농지 및 준보전임지 등으로서 농림업의 진흥과 산림보전을 위하여 이용하되 개발용 도로도 이용할 수 있는 지역이다.

소 재 지	강원도 양양군 양양읍 청곡리 86-2
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,219.00㎡(368.75평)
건물면적
사건번호	2022타경345
감정평가액	108,491,000원
최저입찰가	(49%) 53,161,000원
입 찰 일	2023.05.10(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.7.근저당권

사건번호 : 2022타경345 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청곡리 86-2	전	305㎡ (92.26평)
	청곡리 98-1	전	535㎡ (161.84평)
	청곡리 99-1	전	344㎡ (104.06평)
	청곡리 100-1	전	35㎡ (10.59평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 양양군 양양읍 청곡리 소재 "청곡2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 국도주변의 농촌지대임.
[교통상황] 인접지 통하여 도보로 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
[이용상태] 대체로 남측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서, 기준시점 현재 경사지(휴경지)로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 각 필지 공히 도시지역(양양도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 원추표면구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 경사지(휴경지)로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,751,333원원	18,409,633원원	95%	0.7회회
6개월	17,231,429원원	12,024,129원원	78%	1.1회회
12개월	30,133,364원원	36,188,900원원	109%	0.9회회

양양군 토지(농지) 경매물건 | 368.7평, 2022타경345 경매 전문가가 설명드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경10872	[전] 양양군 손양면 송현리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	78,767,000원 38,595,000원	유찰 (2회)
	2025-05-21	2024타경10872	[전] 양양군 손양면 송현리 398-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	2,196,000원 1,075,000원	유찰 (2회)
	2025-05-21	2024타경10858	[전] 양양군 양양읍 구교리 68-2 토지(대지권): 32.42평	53,692,170원 26,310,000원	재진행 (2회)
	2025-05-21	2024타경10056	[전] 양양군 강현면 방축리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.88평	26,079,760원 3,067,000원	유찰 (6회)
	2025-05-21	2024타경10056	[전] 양양군 강현면 방축리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.34평	8,678,100원 1,020,000원	유찰 (6회)