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전남 전경매> 진도군 4541만원 싼 전, 2022타경1855

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 진도군 진도읍의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전라남도 진도군 진도읍 동외리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경1855이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 151,368,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 105,958,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 10,595,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 동외리 1215
물건용도	전
토지면적	1,484.00㎡(448.91평)
건물면적
사건번호	2022타경1855
감정평가액	151,368,000원
최저입찰가	(70%) 105,958,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동외리 1215	전	1484㎡ (448.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 "군민회관" 남동측 인근 등에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호1,2는 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건 3-5는 도서지방이나 금호선착장에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호1은 부정형 완경사지로 전으로 이용중입니다.
본건 기호2-5는 부정형 완경사지로 휴경중인 전입니다.
[도로상태] 본건 기호1,3은 세로(불)입니다.
본건 기호2는 소로한면입니다.
본건 기호4,5는 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 기호1은 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례＞,기호2는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(636))(저촉) 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호3은 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호4는 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞,기호5는 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 본건 기호2-5 지목은"전"이나, 현황은 "휴경중인 전"입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월27일	근저당권	143,000,000원
2015년8월27일	지상권
2021년1월26일	근저당권	120,000,000원
2021년6월28일	근저당권	70,000,000원
2022년4월8일	가압류	12,062,981원
2022년4월8일	가압류	30,133,648원
2022년5월13일	가압류	300,000,000원
2022년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,576,868원원	14,993,043원원	93%	1.4회회
6개월	16,861,464원원	15,215,560원원	94%	1.2회회
12개월	16,720,254원원	14,751,951원원	103%	1.3회회

전남 전경매> 진도군 4541만원 싼 전, 2022타경1855

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.수종미상 수목 3주 매각 포함 3.인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)수종미상 수목(3주)소재,목록2)일부 묘지로 추정되며 목록2,3,4,5)묵`전`으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1224일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1224일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경1855 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경50480	[전] 진도군 조도면 맹성리 469-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	20,111,000원 20,111,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50374	[전] 진도군 군내면 분토리 1077 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	23,769,600원 16,639,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경808	[전] 진도군 지산면 길은리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.17평	38,832,000원 27,182,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2418	[전] 진도군 진도읍 수유리 987-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.84평	9,758,000원 6,831,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경50445	[전] 진도군 군내면 분토리 1023 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.00평	10,568,500원 5,918,000원	유찰 (2회)