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경남 양산 주남동 905 답 500.9평 3억 2954만원에 경매물건으로 나와~

경남 양산 주남동 905 답, 감정가 3억 2954만원 → 최저 1억 6148만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 경상남도 양산시 주남동 905
  ◐ 유형 : 답
  ◐ 사건번호 : 2022 타경 1475
  ◐ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 329,544,000원입니다. 최저입찰가는 161,477,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2023.05.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,147,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 주남동 905
물건용도	답
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적
사건번호	2022타경1475
감정평가액	329,544,000원
최저입찰가	(49%) 161,477,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주남동 905	답	1656㎡ (500.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 주남동 소재 "영산대학교양산캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통시설편의도 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 완경사 지대내 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월22일	근저당권	140,000,000원
2005년7월22일	지상권
2014년5월29일	근저당권	260,000,000원
2014년5월29일	근저당권	65,000,000원
2014년5월29일	근저당권	94,000,000원
2014년11월28일	근저당권	13,000,000원
2015년8월28일	근저당권	143,000,000원
2015년12월23일	근저당권	26,000,000원
2016년3월25일	근저당권	117,000,000원
2017년8월28일	근저당권	138,000,000원
2022년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	652,690,375원원	373,352,750원원	49%	3회회
6개월	687,242,029원원	392,946,571원원	54%	2.1회회
12개월	445,275,554원원	254,631,383원원	59%	2회회

경남 양산 주남동 905 답 500.9평 3억 2954만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 2.본건 공부상 지목이 답이나, 전으로 이용중이며, 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함. 3.맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 공부상 답이나 이름을 알수 없는 농작물 재배중이며, 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.07.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경1475 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경10845	[답] 양산시 호계동 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	121,064,000원 84,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120141	[답] 양산시 어곡동 288 [법정지상권] 토지(대지권): 255.61평	279,779,500원 195,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1126	[답] 양산시 하북면 용연리 412-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,850.83평	7,116,070,000원 3,486,874,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경118575	[답] 양산시 명곡동 929 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.30평	13,520,000원 6,625,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경1165	[답] 양산시 동면 개곡리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.00평	424,800,000원 208,152,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경1165	[답] 양산시 동면 개곡리 244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	489,132,000원 239,674,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경885	[답] 양산시 명곡동 714 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.63평	32,391,000원 7,777,000원	유찰 (4회)