고양 일산서구 법곳동 토지(답) 경매 요약합니다. - 2021타경70478

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 일산서구 법곳동의 토지(답) 경매건입니다.

2021타경70478

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 402,508,400원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 197,229,000원으로

2023.05.17(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 법곳동 1258
물건용도	토지(답)
토지면적	1,437.53㎡(434.85평)
건물면적
사건번호	2021타경70478
감정평가액	402,508,400원
최저입찰가	(49%) 197,229,000원
입 찰 일	2023.05.17(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 402,508,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,780,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.25.가압류

사건번호 : 2021타경70478 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법곳동 1258	답	1437.53㎡ (434.85평) 398500분의143753 권영순지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 법곳동 소재 속칭 "도촌마을" 북동측 인근에 위치하며,부근은 기존주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지역이며, 인근에 근린생활시설 등이 산재하는 환경임.
[교통상황] 차량통행 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 답으로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 2차선 포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 농림지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및주민지원 등에 관한 법률＞,토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년2월25일	가압류	130,780,572원
2021년11월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	244,347,600원원	148,880,000원원	61%	2회회

고양 일산서구 법곳동 토지(답) 경매 요약합니다. - 2021타경70478

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-03	2024타경67060	[답] 고양시 일산서구 구산동 816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	549,600,000원 384,720,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경75139	[답] 고양시 일산서구 덕이동 1280-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.74평	190,575,000원 65,367,300원	유찰 (3회)