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충남 당진 석문면 교로리 토지(임야) 3,999.1평 16억 5250만원에 경매물건으로 나와~

2회 유찰된 충남 당진 석문면 교로리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

감정가는 1,652,500,000원입니다. 최저입찰가는 809,725,000원(49%)입니다.
입찰일은 2023.05.16(화) 10:00,12:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 80,972,500원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청남도 당진시 석문면 교로리
  O 사건번호 : 2022 타경 1973
  O 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 942-25
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,220.00㎡(3,999.05평)
건물면적
사건번호	2022타경1973
감정평가액	1,652,500,000원
최저입찰가	(49%) 809,725,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00,12:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.6.21.근저당권

사건번호 : 2022타경1973 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 942-25	임야	4429㎡ (1,339.77평)
토지	교로리 942-29	임야	8791㎡ (2,659.28평)

[위치/주위환경] 본건 기호1은 충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 서측 근거리 및 본건 기호2,3은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "당진전력문화홍보관" 남동측 인근, 본건 기호6,7은 충청남도 당진시 고대면 장항리 소재 "장항1리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1-7 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
[이용상태] ·기호1-3 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 으로 이용 중임.
·기호6,7 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "주거기타 등" 으로 이용 중임.
[도로상태] ·기호1-3 : 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
·기호6 : 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
·기호 7 : 본건 서측으로 노폭 약 20미터 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임.
[토지이용계획] ·기호1 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(시도 2호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
·기호2 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도 615호)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
·기호3 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도 615호)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
·기호6 : 계획관리지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 수도공급설비(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도 615호)＜도로법＞임.
·기호7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도 615호)＜도로법＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ·기호6,7 : 공부상 지목은 "주차장" 이나, 현황 "주거기타 등" 으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] ㆍ기호5 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내. 외 벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등 으로 시공 되었음.
[이용상태] 현황 "운수시설 등" 으로 이용 중임.
[설비내역] ㆍ기호5 : 전기설비 등 [부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월21일	근저당권	1,430,000,000원
2010년6월21일	지상권
2014년1월16일	근저당권	1,000,000,000원
2022년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,906,928원원	69,296,012원원	67%	1.8회회
6개월	207,983,761원원	140,041,958원원	66%	1.9회회
12개월	773,995,217원원	454,876,831원원	58%	2.2회회

충남 당진 석문면 교로리 토지(임야) 3,999.1평 16억 5250만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경60501	[임야] 당진시 송산면 유곡리 산57-26 [법정지상권] 토지(대지권): 492.17평	226,966,500원 226,966,500원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경58362	[임야] 당진시 합덕읍 대전리 249-2 토지(대지권): 160.27평	18,014,220원 18,014,220원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경59518	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산23-6 토지(대지권): 1,000.07평	195,054,000원 136,538,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경55318	[임야] 당진시 순성면 아찬리 산25-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,400.04평	555,380,000원 369,328,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경58662	[임야] 당진시 우두동 산64 토지(대지권): 1,710.03평	667,054,000원 466,938,000원	유찰 (1회)