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봉남면 농지경매> 김제 1750만원 싼 농지, 266.2평

감정가 3431만원, 2회 유찰된 전북 김제시 봉남면 농지의 최저입찰가는 1681만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라북도 김제시 봉남면 대송리 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2022타경38920)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 34,314,930원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 16,814,000원입니다.

2023.05.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라북도 김제시 봉남면 대송리 1180-6
물건용도	농지
토지면적	879.87㎡(266.16평)
건물면적
사건번호	2022타경38920
감정평가액	34,314,930원
최저입찰가	(49%) 16,814,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 임차권설정등기(2008. 5. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 27. 강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경38920 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대송리 1180-6	답	879.87㎡ (266.16평) 김미경지분 9분의 2

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 김제시 봉남면 대송리 소재 "송내마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 기호 2,3)세장형의 토지로서, "답"으로 이용중임.
[도로상태] 기호 2)남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과함.
기호 3)북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과함.
[토지이용계획] 기호 2,3)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : --.
[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "금성여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 중 1층 106호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등,창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건의 북서측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.
[토지이용계획] 1. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
2. 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
3. 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞임.
4. 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
5. 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞임.
6. 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	토지의 전부		[월]7,955,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년5월8일	임차권설정
2022년10월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,714,374원원	87,188,311원원	94%	0.8회회
6개월	68,981,395원원	70,843,133원원	84%	1.2회회
12개월	70,700,778원원	64,228,304원원	88%	1.1회회

봉남면 농지경매> 김제 1750만원 싼 농지, 266.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경38764	[답] 김제시 황산면 용마리 616-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 71.69평	9,006,000원 7,584,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 899-17 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 893.74평	305,477,740원 301,341,440원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 703-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.05평	27,504,400원 19,213,600원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 703-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	8,926,800원 8,926,800원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경40934	[답] 김제시 옥산동 292-9 토지(대지권): 9.98평	8,085,000원 5,659,500원	유찰 (1회)