종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 6305만원짜리 주택 1억 2890만원에? 전북 구이면 경매 핫매물~ (건물 76.6평, 토지 192.7평)

이번에 소개할 경매물건은 전북 완주군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 2890만원입니다.

완주군 구이면 항가리 단독주택 경매

2022타경2808

소 재 지 : 전라북도 완주군 구이면 항가리

감 정 가 : 263,049,300

최 저 가 : 128,895,000

매각기일 : 2023.08.28(월) 10:00

소 재 지	전라북도 완주군 구이면 항가리 817
물건용도	단독주택
토지면적	637.00㎡(192.69평)
건물면적	253.10㎡(76.56평)
사건번호	2022타경2808
감정평가액	263,049,300원
최저입찰가	(49%) 128,895,000원
입 찰 일	2023.08.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 15. 근저당권

사건번호 : 2022타경2808 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항가리 817	대	637㎡ (192.69평)
건물	망산2길 71-8	단층 단독주택	126.7㎡ (38.33평)
제시외건물	망산2길 71-8	창고	126.4 ㎡(38.24평) 포함

[위치/주위환경] 기호1)은 기호1)은 완주군 구이면 항가리 소재 "두암마을" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주로 농경지가 소재하고 간간히 주캑이 소재하는 취락 주변의 농경지역임.
기호2,4)는 완주군 구이면 항가리 소재 "두암마을" 북측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 취락이 혼재하는 취락 주변 농경지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통 정도임.
기호2) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하고 마을주변에 위치하여 제반교통사정 보통 정도임.
기호4) 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 어려우나 마을주변에 위치하여 제반교통사정 보통 정도임.
[이용상태] 기호1) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 대부분 전으로 이용중이고 및 일부 도로로 이용중임.
기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호4) 대체로 북측 및 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1) 지적도 상 맹지이나 서측 인접지 상의 폭 약 4-5미터의 비포장 도로를 통하여 출입하고 본건의 일부도 폭 약 4-5미터의 비포장 도로 상태임.
기호2) 지적도 상 맹지이나 남동측 인접 지상으로 개설된 폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 출입함.
기호4) 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호1)
농림지역이고 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
기호2) 생산관리지역, 자연취락지구이고 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호4) 생산관리지역이고 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호2) 지상에 지적도 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.
[건물구조] 기호3) 철근콘크리트조 슬래브위 기와무늬강판지붕 단층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 마감임.
기호ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로 내벽 : 노출 콘크리트 마감임.
[이용상태] 기호3): 주택으로 이용중임.
기호ㄱ): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호3): 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 기호ㄱ)은 기호3)의 부합물 및 종물임.
[공부와의 차이] 기호3)의 공부상 면적이 99.72㎡ 이나 실측 결과 126.7㎡ 임.
기호3)의 공부상 지붕이 슬래브지붕이나 현황 슬래브위 기와무늬강판지붕임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 기호 ㄱ)은 기호3)건물의 지하실로 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월15일	근저당권	96,000,000원
2018년11월15일	근저당권	204,000,000원
2022년10월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월15일	근저당권	96,000,000원
2018년11월15일	근저당권	204,000,000원
2022년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,756,513원원	130,974,000원원	117%	0.7회회
6개월	132,563,985원원	133,255,500원원	108%	0.8회회
12개월	249,664,087원원	215,128,667원원	98%	0.8회회

2억 6305만원짜리 주택 1억 2890만원에? 전북 구이면 경매 핫매물~ (건물 76.6평, 토지 192.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2023타경41398	[주택] 완주군 소양면 신촌리 455-5 [법정지상권] 건물: 45.68평 토지(대지권): 164.86평	133,359,000원 93,351,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2023타경3037	[주택] 완주군 이서면 이문길 46-3 [법정지상권] 건물: 74.18평	68,557,560원 47,990,300원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6200	[주택] 완주군 구이면 덕천리 1008 [법정지상권] 건물: 8.92평 토지(대지권): 134.92평	96,534,560원 57,459,000원	유찰 (1회)