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광주 도척면 5억 4659만원 543.9평 토지(농지) 경매물건을 2억 7876만원 싸게 경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주에 위치한 토지(농지)입니다. 최저입찰가는 2억 6783만원입니다.

소 재 지	경기도 광주시 도척면 진우리 705
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,798.00㎡(543.90평)
건물면적
사건번호	2021타경59460
감정평가액	546,592,000원
최저입찰가	(49%) 267,830,000원
입 찰 일	2023.12.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-734-7007)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(140,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경50191(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 7. 13. 근저당권

사건번호 : 2021타경59460 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진우리 705	전	1798㎡ (543.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "진우3리마을회관"남동측에 인접하여 위치하며,주위는 중소규모 공장 및 창고,단독주택,농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 지적상 맹지로서 차량의 접근이 곤란하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[이용상태] 부정형의 평지로서 전 등으로 이용 중임.
-별지 항공지적도,사진용지 참조.
[도로상태] 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)).
[제시외 물건] 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있으며, 이로 인하여 제한 받는 경우의 토지의 가격을 감정평가명세표의 비고난에 병기하였으니 경매진행 및 참가 시 참작하시기 바람.
-본건 토지의 남서측 하단부 내의 쓰레기처리장과 필지 경계 부근(본건 토지 소재여부는 측량이 필요함)에 있는 컨테이너 및 비닐하우스는 이동 및 철거가 용이하므로 고려하지 아니 하였음.
-별지 항공지적도,사진용지 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 전이나 제시외건물이 소재하며, 남서측 하단부의 일부는 인접 마을회관의 주차장 일부 및 쓰레기처리장으로 이용 중인 것으로 파악되나, 정확한 사항은 경계측량이 요구되므로 경매참가 시 유의하시기 바람.
-별지 항공지적도 참조.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년7월13일	근저당권	104,000,000원
2006년7월13일	지상권
2012년8월10일	근저당권	121,000,000원
2017년5월22일	근저당권	200,000,000원
2020년6월11일	압류
2021년11월22일	임의경매
2023년1월10일	임의경매
2023년1월13일	가압류	15,847,037원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	550,585,167원원	335,826,667원원	61%	1.7회회
6개월	453,863,200원원	311,761,833원원	72%	1.3회회
12개월	377,109,196원원	273,997,412원원	76%	1.2회회

광주 도척면 5억 4659만원 543.9평 토지(농지) 경매물건을 2억 7876만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경63538	[전] 광주시 남종면 귀여리 281-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	125,096,000원 87,567,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경52880	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 251-42 [농지취득자격증명,선순위가처분] 토지(대지권): 175.00평	121,485,000원 85,040,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경59959	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 259-11 토지(대지권): 58.08평	46,848,000원 16,069,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2023타경59259	[전] 광주시 초월읍 쌍동리 266-8 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	100,575,000원 100,575,000원	재진행 (2회)