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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6억 24만원 저렴한 서귀포시 남원읍 토지(과수원) 경매 분석합니다.

서귀포시 남원읍 한남리에 위치한 본 토지(과수원) 경매물건은 20억 79만원짜리가 14억 56만원까지 떨어진 상태입니다.

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 토지(과수원)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,000,793,000원이나 1회 유찰로 최저가는 1,400,555,000원으로 떨어져

2023.05.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 389-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	7,383.00㎡(2,233.36평)
건물면적
사건번호	2022타경25709
감정평가액	2,000,793,000원
최저입찰가	(70%) 1,400,555,000원
입 찰 일	2023.05.02(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 11. 근저당

사건번호 : 2022타경25709 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한남리 389-1	과수원	7383㎡ (2,233.36평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 소재 "한남리사무소" 남동측 근거리에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건 인근에 지방도가 소재하고, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
[이용상태] 기호(1): 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(2): 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임.
기호(4): 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 남측 및 동측으로 폭 약 8-10m의 포장도로에 접함.
기호(2,4): 북서측 및 남서측으로 폭 약 8-10m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 본건 토지 기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청에 재확인을 요함.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕외벽: 패널노출 등.
내벽: 패널노출 등.
바닥: 시멘트몰탈 등.
창호: 샷시창 등.
[이용상태] 창고시설 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] - [부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월11일	근저당권	1,200,000,000원
2019년6월18일	지상권
2022년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	863,833,150원원	494,443,729원원	61%	2.1회회
6개월	575,142,196원원	339,098,769원원	68%	1.8회회
12개월	459,853,728원원	296,527,675원원	74%	1.5회회

6억 24만원 저렴한 서귀포시 남원읍 토지(과수원) 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경4829	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1592 토지(대지권): 264.99평	844,944,000원 844,944,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5969	[과수원] 서귀포시 강정동 3370-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,855.54평	2,984,636,000원 2,984,636,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4799	[과수원] 서귀포시 동홍동 1150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.33평	2,108,358,000원 2,108,358,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경26645	[과수원] 서귀포시 표선면 토산리 319-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 842.26평	408,802,950원 286,162,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경9473	[과수원] 서귀포시 안덕면 창천리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.90평	333,909,000원 233,736,000원	재진행 (1회)