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전북 전주시 덕진구 답 경매 (최저입찰가: 8269만원)

전주지방법원에서 진행되는 2019타경369, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 성덕동 541-1
물건용도	답
토지면적	1,088.00㎡(329.12평)
건물면적
사건번호	2019타경369
감정평가액	82,688,000원
최저입찰가	(100%) 82,688,000원
입 찰 일	2023.02.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성덕동 541-1	답	1088㎡ (329.12평)

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 전주시 덕진구 성덕동 소재 "전주자림학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 제조업소, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 토지의 상황=① 교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 번영로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
② 형상 및 이용상황 기호(1,7) 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "나지" 상태입니다.
기호(2) 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "공장용지(공업용 건물용 지)"로 이용중입니다.
기호(8) 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "답"으로 이용중입니다.
③ 인접 도로상태 기호(1,2,7) 서측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함.
기호(8) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입가능함.
④ 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1,7) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 상대보호구역(전주자림학교), 기호(2) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 상대보호구역(전주자림학교), 절대보호구역(전주자림학교), 기호(8) 자연녹지지역, 상대보호구역(전주자림학교)입니다. ⑤ 제시목록외의 물건 본건 토지 및 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격 의 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재합니다. ⑥ 공부와의 차이 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조 (3-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일, 벽지 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다.
(3-나,3-다) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다.
(4-라) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감, 창호 : 샛시창호입니다.
(5-마) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다.
(6-바) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 하드너 마감, 창호 : 샛시창호입니다.
㉠- 파이프조 폴리그래스지붕 단층입니다.
㉡- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 마감, 창호 : 샛시창호입니다.
㉢- 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다. ㉣- 파이프조 판넬지붕 단층입니다.
㉤- 샛시조 폴리그래스지붕 단층입니다.
㉥- 판넬조 단층으로서, 외벽 :판넬 마감입니다.
② 이용상태 (3-가) 공장, (3-나) 기계실, (3-다) 공조실, (4-라) 창고 등, (5-마) 사무실, (6-바) 공장 및 창고, ㉠- 현관, ㉡- 다용도실, ㉢- 작업장 및 창고, ㉣- 처마, ㉤- 현관, ㉥- 창고로 이용중입니다.
③ 부합물 및 종물관계 본건 토지 및 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격 의 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재합니다.
④ 공부와의 차이 본건 건물 기호(6-사, 6-아, 6-자)는 의뢰목록상 등재되어 있으나, 기준시점 현재 멸 실입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내업체가 제작한 수산물 가공 및 운반, 냉동 및 저장에 필요한 기계기고 및 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 본건 토지 기호(2)에 별첨 "사진"과 같이 철거가 가능한 비닐하우스 및 타인 소유로 탐문 조사되는 제시외수목이 식재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월26일	근저당권	2,280,000,000원
2016년1월18일	근저당권	480,000,000원
2018년12월6일	가압류	90,000,000원
2019년1월18일	임의경매
2022년10월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,508,500원원	113,627,750원원	86%	1회회
6개월	125,508,500원원	113,627,750원원	86%	1회회
12개월	109,250,220원원	97,418,500원원	85%	1회회

전북 전주시 덕진구 답 경매 (최저입찰가: 8269만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산 목롤 1은 지목 답이나 현황은 공장부지 옆에 소재하는 나지이며, 목록 2는 공장부지로서 그 지상에 목록 3,4,5,6의 공장건물 및 별첨사진과 같이 제시외 하우스 1동, 소나무 십여그루가 소재하며, 목록 7은 목록 1의 옆에 소재하는 지목 답이나 나지이며, 목록 8은 현 묵답임. 현장에서 본 건물 전체에 대한 유치권자라고 주장하는 승리건설(주)의 여직원을 만나 문의 한바 2018.11월 말부터 현재 까지 점유하고 있다고 함.(점유하는 방실 별첨 사진과 같이 목록 5의 제 3동 건물내) 현재 공장은 휴업상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경369 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경31232	[답] 전주시 덕진구 산정동 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.66평	265,728,000원 186,010,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31408	[답] 전주시 덕진구 도도동 585-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.10평	510,399,500원 357,280,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31108	[답] 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.16평	304,128,000원 149,023,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경407	[답] 전주시 덕진구 전미동1가 373-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	443,088,000원 217,113,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경407	[답] 전주시 덕진구 전미동1가 373-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	146,340,000원 71,707,000원	유찰 (2회)