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봉현면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 48.4평, 토지 239.7평

영주 대촌리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 영주시 봉현면 대촌리 181-4 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 안동지원(2021타경100796)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 375,671,070원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 184,079,000원입니다.

2023.04.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 봉현면 소백로 1639-29
물건용도	주택
토지면적	792.30㎡(239.67평)
건물면적	159.99㎡(48.40평)
사건번호	2021타경100796
감정평가액	375,671,070원
최저입찰가	(49%) 184,079,000원
입 찰 일	2023.04.17(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5058)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 7. 근저당

사건번호 : 2021타경100796 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대촌리 181-4	대	738㎡ (223.25평)
토지	대촌리 181-12	도로	54.30㎡ (16.43평) 권동진지분 10분의 1
건물	소백로 1639-29	1층 주택	102.6㎡ (31.04평)
건물	소백로 1639-29	2층 주택	57.39㎡ (17.36평)

[위치/주위환경] 본건 기호2는 경상북도 영주시 부석면 용암리 소재로서 부석면행정복지센터남서측 근거리에 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 임야지대이고 기호3,4는 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재로서 봉현초등학교북서측 인근에 위치하며 부근은 주거지 등으로 형성된 주거지대이고기호5,6은 경상북도 봉화군 봉화읍 화천리 소재로서 진우마을회관 북동측근거리에 위치하며 부근은 지방도 주변 농경 및 임야지대임.
[교통상황] 기호2:본건 하단부까지 농기계(소형차량) 등 접근 가능하고 기호3,4:본건까지 차량 통행 가능하고기호5,6:인접 필지를 경유하여 본건 및 부근까지 소형 차량 등 접근 가능함.
[이용상태] 기호2:대체로 완경사지내(경사지) 대체로 부정형 토지로서 자연림 등임.
기호3:대체로 평지의 부정형 토지로서 지목 대의 주거용건부지임.
기호4:대체로 평지(완경사 등 포함)의 부정형 토지로서 지목 및 현황 도로임.
기호5:완경사 부정형의 토지로서 지목 임야, 현황 하단부부분은 경작지(개간전 등)이고 상단부 부분은 자연림(토림에 유사)임.
기호6:완경사 부정형(세장형)으로서 지목 및 현황 전(묵전 등 휴경지 포함)임.
[도로상태] 기호2:지적상 맹지이고 하단부 부근에 현황 세로(불) 진입로가 소재함.
기호3,4:세로(가)의 포장도로와 연결되고 기호4는 현황 도로임.
기호5,6;지적상 맹지임.
(기호6은 도로형상을 가진 부정형의 토지로서 지적상 하천부지를 경유하여 소로에 연결되며 기호5는 기호6과 지적상 연결되어 있음.)
[토지이용계획] 기호2:농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역,보전산지,임업용산지,준보전산지,기호3,4:계획관리지역,가축사육제한구역,상대보호구역,공장설립승인지역,기호5:농림지역,가축사육제한구역,임업용산지,기호6:계획관리지역,가축사육제한구역.
[제시외 물건] 의견란 참조(기호2:분묘 등), [공부와의 차이] 의견란 참조(기호5, 현황 일부 경작지 등)
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 일반건축물대장상 2013.01.08 사용승인일일의일반목조 목구조지붕 2층으로서 -외벽 : 스타코 및 목재 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 치장재 마감 등.
-창호 : 샷시창 창호 등의 구조임.
[이용상태] 1, 2층 공히 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 전부	2019.04.30.	[보]25,000,000
권OO	1층(1026.6평방미터)	2020.10.19	[보]30,000,000
안OO		2018.10.11

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월7일	근저당권	180,000,000원
2018년3월29일	가압류	220,000,000원
2021년4월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월7일	근저당권	180,000,000원
2018년3월29일	가압류	220,000,000원
2021년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,686,810원원	83,347,000원원	56%	2회회
6개월	121,215,885원원	60,973,500원원	49%	2.5회회
12개월	103,004,882원원	50,410,758원원	50%	2.4회회

봉현면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 48.4평, 토지 239.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경668	[주택] 영주시 풍기읍 백리 54-1 [농지취득자격증명] 건물: 54.99평 토지(대지권): 255.01평	181,639,000원 127,147,300원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경101097	[주택] 영주시 하망동 155-10 건물: 13.36평 토지(대지권): 27.23평	28,562,400원 13,996,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2023타경1398	[주택] 영주시 휴천동 1481 [농지취득자격증명] 건물: 241.28평 토지(대지권): 1,443.83평	503,534,290원 120,898,000원	유찰 (7회)