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부안군 토지(대지)경매> 전북 1324만원 싼 토지(대지) (86.6평)

부안군 변산면 마포리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 2347만원짜리가 1023만원까지 떨어진 상태입니다.

소 재 지	전라북도 부안군 변산면 마포리 44-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	286.20㎡(86.58평)
건물면적
사건번호	2022타경31635
감정평가액	23,467,200원
최저입찰가	(44%) 10,229,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 23,467,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,692,189원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.23.가압류

사건번호 : 2022타경31635 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마포리 44-4	전	135.60㎡ (41.02평) 김관석 지분 5분의 1
	마포리 44-5	대	75.40㎡ (22.81평) 김관석 지분 5분의 1
	마포리 44-32	도로	25㎡ (7.56평) 김관석 지분 5분의 1
	마포리 44-33	대	50.20㎡ (15.19평) 김관석 지분 5분의 1
제시외건물	마포리 44-5	주택	64.6 ㎡(19.54평) 제외
	마포리 44-5	주택	40 ㎡(12.10평) 제외
	마포리 44-5	창고	27 ㎡(8.17평) 제외
	마포리 44-5	창고	80 ㎡(24.20평) 제외
	마포리 44-5	다용도실	27.5 ㎡(8.32평) 제외
	마포리 44-5	창고	26 ㎡(7.87평) 제외

[위치/주위환경] 본건 일련번호 1-4)는 전라북도 부안군 변산읍 마포리 소재 "유유마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 소규모의 공장과 농가주택과 농경지가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량접근 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통 사정은 무난한편입니다.
[이용상태] 일련번호 1)은 부정형의 평지로 전으로 이용중이며 일부가 주거용 건부지로 이용중이고, 일련번호 2,4)는 부정형의 평지로 주거용건부지로 이용중이고, 일련번호 3)은 부정형의 평지로 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 1)은 본건 북측이 노폭 약 2-3미터의 도로에 접하며, 일련번호 2,4)는 노폭 약 2미터의 도로인 일련번호 3)을 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축 종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 4) : 농림지역, 소하천(하천1110)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)
(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1)의 공부상 지목이 "전"이나, 일부가 "대"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 없습니다.
기 타 : 미상입니다.
[건물구조] ㉠) 세멘브럭 및 판넬조 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬 등 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
㉡) 목조 함석지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌?C기 등 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
㉢,㉤) 철파이프조 함석지붕 단층으로서, 외벽 및 내벽 : 썬라이트 및 비닐 등 마감입니다.
㉣) 세멘브럭 및 돌담조 함석지붕 단층으로서, 외벽 및 내벽 : 브럭 노출쌓기 및 돌쌓기 등 마감입니다.
㉥) 목조 함석지붕 단층입니다.
[이용상태] ㉠,㉡) 주택, ㉢,㉣,㉥) 창고, ㉤) 다용도실로 이용중입니다.
[설비내역] ㉠) 기본적인 급수시설 및 난방설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㉡)의 일부가 의뢰외 지상인 부안군 변산면 마포리 44-3에 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월23일	가압류	7,346,667원
2022년7월22일	강제경매
2022년8월25일	가압류	4,848,698원
2022년9월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,321,264원원	16,397,540원원	94%	0.8회회
6개월	85,229,831원원	53,639,275원원	83%	1.1회회
12개월	225,010,051원원	97,719,871원원	85%	1.4회회

부안군 토지(대지)경매> 전북 1324만원 싼 토지(대지) (86.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경2535	[대지] 부안군 변산면 격포리 27 토지(대지권): 251.08평	344,450,000원 344,450,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2358	[대지] 부안군 주산면 돈계리 433 토지(대지권): 234.74평	40,352,000원 28,246,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경32670	[대지] 부안군 변산면 도청리 245 [법정지상권] 토지(대지권): 87.12평	43,488,000원 30,441,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2023타경2580	[대지] 부안군 변산면 대항리 96-1 토지(대지권): 223.85평	117,660,000원 57,653,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2023타경1785	[대지] 부안군 진서면 운호리 420-23 토지(대지권): 36.30평	9,000,000원 3,087,000원	유찰 (3회)