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부산진구 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 진행 ◆ [2022타경55219]

부산시 부산진구 개금동에 있는 주택 경매 - 건물 35.8㎡(10.8평), 토지 33.0㎡(10.0평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 부산진구 개금동 530-21 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2022타경55219)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 87,320,680원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 55,886,000원입니다.

2023.08.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 개금동 530-21
물건용도	주택
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적	35.77㎡(10.82평)
사건번호	2022타경55219
감정평가액	87,320,680원
최저입찰가	(64%) 55,886,000원
입 찰 일	2023.08.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개금동 530-21	대	33㎡ (9.98평) 이정민지분 3분의 1
건물	가야대로424번길 76-14	1층 주택	22.73㎡ (6.88평) 이정민지분 3분의 1
건물	가야대로424번길 76-14	2층 주택	11.24㎡ (3.40평) 이정민지분 3분의 1
제시외건물	가야대로424번길 76-14	창고 외	0.6 ㎡(0.18평) 포함
제시외건물	가야대로424번길 76-14	주택	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 지하철 2호선 개금역 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택과 근린상가 등이 혼재하고 있는 복합지역임.
[교통상황] 본건 부근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 지하철 2호선 개금역 및 시내버스 정류장이 소재하는바 일반적인 대중교통사정은 양호한 편임.
[이용상태] 제형에 준하는 토지로 주변은 북하향 완경사를 이루고 있으며, 현재 주택부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 본건 남측 및 북측으로 노폭 1.5미터 내외의 콩크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 기호 "2" 건물블록구조 및 경량철골구조 경량철골조 및 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 건물로서 (사용승인일 : 2015.02.03)
외벽 : 벽돌형 타일 및 일부 판넬 마감 및 페인팅 마감,내벽 : 대부분 벽지마감,창호 : 하이샤시창 등으로 관리상태 보통임.
[이용상태] 주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비, 도시가스 보이라 및 급배수설비 되어있는 것으로 조사됨.
[부합물/종물] 종물 및 부합물로서 건물개황도와 같이 기호 ㉠, ㉡이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	1층 전부	2015.07.17.	[보]50,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년7월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년7월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,258,150원원	76,427,000원원	57%	3회회
6개월	108,292,100원원	61,221,333원원	53%	3.3회회
12개월	209,940,560원원	124,492,598원원	55%	3.2회회

부산진구 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 진행 ◆ [2022타경55219]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자 우선매수 1회에 한함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 매수신청보증금(11,177,200원) 제공과 함께 공유자의 우선매수신고서가 2023.07.31. 접수됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하덕자 : 채무자 겸 소유자(이정민)의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1256일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1256일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.07. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 도시가스. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경55219 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경65289	[주택]부산광역시 부산진구 연지동 37-1 건물: 38.22평 토지(대지권): 33.55평	405,076,500원 283,554,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경66947	[주택] 부산진구 양정동 503-17 건물: 76.03평 토지(대지권): 53.69평	510,792,960원 250,288,550원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경64743	[주택] 부산진구 가야동 504-14 건물: 46.39평 토지(대지권): 52.94평	399,920,000원 195,961,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경63764	[주택] 부산진구 양정동 360-24 건물: 29.95평 토지(대지권): 39.99평	441,508,000원 151,437,000원	유찰 (3회)