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용인시 수지구 디-베뉴스타테라스하우스, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

경기 용인시 수지구 고기동에 위치한 디-베뉴스타테라스하우스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1500만원, 현재 최저입찰가는 1억 535만원입니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기로377번길 7-5, 205동 4층402호 (고기동,디-베뉴스타테라스하우스)
물건용도	빌라
토지면적	37.65㎡(11.39평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2022타경3812
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(49%) 105,350,000원
입 찰 일	2023.06.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.11.가압류

사건번호 : 2022타경3812 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고기로377번길 7-5	3012.0 분의 37.65	37.65㎡ (11.39평) 2분의1 강응순지분 2분의1 강응순지분
건물	고기로377번길 7-5	4 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평) 2분의1 강응순지분
제시외건물	고기로377번길 7-5	다락	약 54.51 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동에 소재하는 "고기초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하고 있는 지역으로주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 건 중 제4층 제402호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: -,창호: 하이샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(1)-(3)은 인접필지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 3필지 일단의 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 후면 "내부구조도"와 같이 제시외건물 기호㉠ 다락(철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 약 54.51㎡)가 소재하는 복층구조로써, 평가목적 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.