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천안시 동남구 4132만원 23.9평 토지(대지) 경매로 1240만원 싸게 사는 방법?

충남 천안시 동남구에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4132만원, 현재 최저입찰가는 2892만원입니다.

  ▤ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 구성동
  ▤ 유형 : 토지(대지)
  ▤ 사건번호 : 2022 타경 2826
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 41,317,000원입니다. 최저입찰가는 28,922,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.03.21(화) 10:00,14:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,892,200원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 구성동 301-14
물건용도	토지(대지)
토지면적	79.00㎡(23.90평)
건물면적
사건번호	2022타경2826
감정평가액	41,317,000원
최저입찰가	(70%) 28,922,000원
입 찰 일	2023.03.21(화) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.2.경매개시

사건번호 : 2022타경2826 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성동 301-14	대	79㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 "청수생태터널" 북동측 인근에, 기호(2,3)
은 천안시 동남구 삼룡동 소재 "천안박물관" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있는 시가지 주변지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지의 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
[이용상태] 기호1: 삼각형의 완경사 토지로서, 현황 "나지"상태임.
기호2,3: 부정형의 완경사 토지로서 현황 "휴경"상태임.
[도로상태] 본건은 공히 지적도상 맹지이나, 기호(1)은 북동측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용가능한 상태로 파악됨.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 경관녹지, 중로1류 (폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 상대보호구역(천안 삼거리초등학교)(상대정화구역)), 상대보호구역(천안청수고등학교)(상대정화구역)), 중점경관관리구역.
기호2: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 문화재보존영향검토대상구역, 중점경관관리구역.
기호3: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 상대보호구역(좋은나무숲유치원(상대정화구역)), 중점경관관리구역.
[제시외 물건] 본건 일부에 자생하는 수목이 소재하는 것으로 목측되며, 해당 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며,본건 토지는 인접하는 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 현황 등의 확인은 측량을요하니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.