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[추천 경매물건] 경남 창원시 토지(임야), 1억 1284만원 / 2022타경2649

창원시 의창구의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 4622만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 경상남도 창원시 의창구 동읍 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2022타경2649 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 112,835,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 46,217,000원입니다.

토지면적은 2,435.00㎡(736.59평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 봉강리 산73
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,435.00㎡(736.59평)
건물면적
사건번호	2022타경2649
감정평가액	112,835,000원
최저입찰가	(41%) 46,217,000원
입 찰 일	2023.09.07(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.02. 근저당

사건번호 : 2022타경2649 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉강리 산73	임야	2435㎡ (736.59평)
제시외건물	봉강리 산73	수목	약130주 포함

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉강리 소재 "봉강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 북하향의 경사지내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 "과수원"으로 이용중입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
[제시외 물건] 기호1)토지 지상에 제시외수목(감나무 약 130주)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)토지는 양 용도지역(보전관리지역 및 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 보전관리지역의 면적 및 비율이 미미하여 가치형성에 미치는 영향이 적은 것으로 판단되는바, 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하되 일부 보전관리지역임을 감안하여 평가합니다.
②대상물건 기호1)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 약130주〕이 소재하는 바, 감정 목적, 수종, 규격, 식재현황 및 관리상태 등을 종합 고려하여 평가하되, 제시외 수목 수량 산정은 식재 현황에 따른 표본 식재수를 기준으로 개략적으로 최종 식재수를 사정하여 평가합니다. 상기 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.
③대상물건 기호1)토지상에 분묘1기가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 계절적 영향 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다.
④대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외 수목의 수량 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월2일	근저당권	78,000,000원
2020년6월2일	지상권
2022년5월20일	임의경매
2022년6월30일	가압류	3,684,524원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,591,754원원	87,238,000원원	34%	6.2회회
6개월	278,615,284원원	77,921,938원원	42%	5.3회회
12개월	284,862,844원원	92,167,208원원	41%	5.1회회

[추천 경매물건] 경남 창원시 토지(임야), 1억 1284만원 / 2022타경2649

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경107876	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 235.95평	1,304,614,300원 1,304,614,300원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경111684	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 288.36평	768,327,560원 614,662,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경115375	[임야] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 30.34평 토지(대지권): 912.04평	428,846,000원 274,461,400원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경67	[임야] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,274.19평	34,582,800원 17,706,000원	유찰 (3회)
	2025-05-27	2024타경4434	[임야] 창원시 의창구 북면 월계리 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,390.10평	573,426,000원 293,594,000원	유찰 (3회)