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화성 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 5.0평)

감정 523만원 → 최저 88만원! 경기 화성시 향남읍 하길리 전 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2022타경68017

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 5,230,500원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 879,000원으로

2024.08.30(금) 10:00 수원지방법원 경매18계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 하길리 259-1
물건용도	전
토지면적	16.50㎡(4.99평)
건물면적
사건번호	2022타경68017
감정평가액	5,230,500원
최저입찰가	(17%) 879,000원
입 찰 일	2024.08.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하길리 259-1	전	16.50㎡ (4.99평) 3890분의165 박경자지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재로서"하길고등학교"남동측 인근에 위치하는바 인근 일대는 도시녹지지역내 농경지와 기존주거지 등이 소재하는지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바전체적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 사다리에 유사한 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 지목 전, 현황 답의 토지임.
[도로상태] 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 의견란 참조(현황 답)
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,692,071원원	266,711,643원원	64%	1.6회회
6개월	660,229,053원원	485,398,235원원	73%	1.5회회
12개월	578,286,196원원	448,371,069원원	76%	1.4회회

화성 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 5.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘답'임 4. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 토지의 등기부상 표시는 전이나, 현황은 답으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰일은 2024.08.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1199일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1199일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.2. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경68017 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	102,235,000원 102,235,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 723 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	10,082,000원 10,082,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 258-3 [농지취득자격증명] 건물: 266.05평 토지(대지권): 765.33평	447,850,000원 447,850,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경80745	[전] 화성시 향남읍 구문천리 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	328,956,000원 230,269,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경83737	[전] 화성시 우정읍 화수리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.98평	236,810,000원 165,767,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경99404	[전] 화성시 남양읍 남양리 1117-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.18평	115,513,340원 80,859,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경97750	[전] 화성시 향남읍 평리 213-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.81평	312,696,750원 218,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경89506	[전] 화성시 서신면 용두리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	393,960,000원 275,772,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경98425	[전] 화성시 팔탄면 덕천리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	281,255,000원 137,814,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경83744	[전] 화성시 장안면 장안리 1321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,583.65평	1,238,445,000원 424,785,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경87357	[전] 화성시 우정읍 원안리 821-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	21,658,000원 5,200,000원	유찰 (4회)
	2026-01-16	2024타경80370	[전] 화성시 송산동 192-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.12평	34,224,840원 5,752,000원	유찰 (5회)
	2026-01-23	2022타경76117	[전] 화성시 향남읍 방축리 246-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	5,115,000원 421,000원	유찰 (7회)
	2025-12-16	2022타경78557	[전] 화성시 향남읍 방축리 222 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	26,433,000원 3,109,000원	유찰 (6회)