종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 천안 동남구 토지(농지) 경매 (최저입찰가: 4억 1583만원)

감정가 12억 6163만원, 3회 유찰된 충남 천안시 동남구 토지(농지)의 최저입찰가는 4억 1583만원입니다.

  ★ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 삼룡동
  ★ 유형 : 토지(농지)
  ★ 사건번호 : 2022 타경 107172
  ★ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 1,261,633,000원입니다. 최저입찰가는 415,827,000원 (33%)입니다.
입찰일은 2023.05.15(월) 10:00,14:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 41,582,700원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 삼룡동 1-4
물건용도	토지(농지)
토지면적	46,280.00㎡(13,999.70평)
건물면적
사건번호	2022타경107172
감정평가액	1,261,633,000원
최저입찰가	(33%) 415,827,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,261,633,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 288,905,456원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.28.근저당

사건번호 : 2022타경107172 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼룡동 1-4	전	410㎡ (124.03평)
	삼룡동 1-5	전	321㎡ (97.10평)
	삼룡동 1-6	전	410㎡ (124.03평)
	삼룡동 1-9	임야	45139㎡ (13,654.55평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "샛골방죽" 북동측 인근에 소재하며, 주위는자연림, 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 도심주변의 산간농촌지대로서 제반 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서 현황 자연림(휴경지), 일부 도로(비포장) 로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 현황 자연림(휴경지), 일부 묘지로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 현황 자연림(휴경지, 일부 구거) 으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 현황 자연림(일부 구거) 으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 일부를 폭 2미터 내외의 비포장도로로 이용중임.
기호(2,3,4) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-3): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4): 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(2,4) 지상에 분묘 수기 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2,3) 의 공부상 지목은 전이나 현황 임야(일부 도로)상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월28일	근저당권	390,000,000원
2020년4월24일	근저당권	250,000,000원
2020년9월1일	근저당권	240,000,000원
2020년9월1일	가압류	300,000,000원
2021년1월22일	가압류	400,000,000원
2021년11월9일	가압류	1,000,000,000원
2022년1월7일	가압류	2,300,000,000원
2022년3월17일	가압류	264,000,000원
2022년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,456,000원원	188,398,720원원	130%	1회회
6개월	249,094,055원원	198,810,726원원	85%	1.5회회
12개월	234,625,751원원	173,252,444원원	88%	1.4회회

충남 천안 동남구 토지(농지) 경매 (최저입찰가: 4억 1583만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경118213	[전] 천안시 동남구 구성동 211-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	410,256,000원 410,256,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 214,892,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경6297	[전] 천안시 동남구 목천읍 교천리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 402.02평	220,614,000원 154,430,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1452	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	69,600,000원 16,711,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경103662	[전] 천안시 동남구 목천읍 신계리 토지(대지권): 42.05평	81,732,000원 19,624,000원	유찰 (4회)