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경북 구미 황상동 355-1 건물 경매 (11억 1334만원)

이번에 소개할 경매물건은 경북 구미에 위치한 건물입니다. 최저입찰가는 11억 1334만원입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 황상동 355-1
물건용도	건물
토지면적	524.00㎡(158.51평)
건물면적	1,843.99㎡(557.81평)
사건번호	2022타경448
감정평가액	2,272,129,100원
최저입찰가	(49%) 1,113,343,000원
입 찰 일	2023.06.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.24.근저당

사건번호 : 2022타경448 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황상동 355-1	대	426㎡ (128.87평)
	황상동 355-3	답	9㎡ (2.72평)
	황상동 355-5	답	89㎡ (26.92평)
건물	인동중앙로5길 40	지층 근린생활시설	299.97㎡ (90.74평)
	인동중앙로5길 40	1층 근린생활시설	252.94㎡ (76.51평)
	인동중앙로5길 40	2층 숙박시설	306.27㎡ (92.65평)
	인동중앙로5길 40	3층 숙박시설	306.27㎡ (92.65평)
	인동중앙로5길 40	4층 숙박시설	321.67㎡ (97.31평)
	인동중앙로5길 40	5층 근린생활시설	321.67㎡ (97.31평)
제시외건물	인동중앙로5길 40	창고	35.2 ㎡(10.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "인동시장" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 상가, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(3): 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용중임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서, "주차장"으로 이용중임.
-기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "주차장"으로 이용중임.
[도로상태] -기호(1): 본건 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
-기호(2): 본건 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
-기호(3): 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(2015-11-30)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(4 구역)＜문화재보호법＞임.
-기호(2,3): 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(4구역)＜문화재보호법＞임. [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2,3)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "주차장"으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] (가)철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건으로서, -외벽: 화강석마감, 드라이비트마감 등, -내벽: 페인트마감, 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가)지하층: 위락시설 1층: 근린생활시설 2-4층: 숙박시설(여관)
5층: 근린생활시설 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2,3층		[보]30,000,000 [월]2,200,000
농OO	1층 168.62㎡	2019.9.25	[보]30,000,000 [월]2,200,000
주OO	5층 전부		[보]20,000,000 [월]1,800,000
농OO	1층(1층면적의 1/3)		[보]20,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월24일	근저당권	1,680,000,000원
2019년11월25일	가압류	350,000,000원
2022년3월3일	임의경매
2022년9월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월24일	근저당권	1,680,000,000원
2019년11월25일	가압류	350,000,000원
2022년3월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,077,881,200원원	689,655,625원원	64%	2.3회회
6개월	1,524,556,614원원	817,135,500원원	61%	2.3회회
12개월	1,769,351,711원원	1,087,648,375원원	65%	2.1회회

경북 구미 황상동 355-1 건물 경매 (11억 1334만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경14557	[근린시설] 구미시 상모동 57-1 건물: 736.73평 토지(대지권): 204.70평	3,256,402,700원 3,256,402,700원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경1865	[근린시설] 구미시 옥계동 844-5 건물: 112.92평 토지(대지권): 179.69평	2,039,235,600원 2,039,235,600원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경1865	[근린시설] 구미시 옥계동 844-4 건물: 118.04평 토지(대지권): 179.69평	2,041,686,000원 2,041,686,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1858	[근린시설] 구미시 원평동 368-2 건물: 633.19평 토지(대지권): 169.10평	3,920,323,040원 3,920,323,040원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경473	[근린시설] 구미시 원평동 615-3 건물: 734.98평 토지(대지권): 1,030.01평	5,838,769,240원 5,838,769,240원	재진행 (0회)