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경기 양주시 광적면 우고리 토지(농지) 경매 (6억 5912만원)

경기 양주시 광적면 우고리에 위치한 토지(농지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 4515만원, 현재 최저입찰가는 6억 5912만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양주시 광적면 우고리 토지(농지)입니다.

매각기일은 2024.02.15(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 광적면 우고리 394-4
물건용도	토지(농지)
토지면적	6,876.00㎡(2,079.99평)
건물면적
사건번호	2022타경1933
감정평가액	1,345,146,000원
최저입찰가	(49%) 659,121,000원
입 찰 일	2024.02.15(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31.근저당권

사건번호 : 2022타경1933 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우고리 394-4	답	1650㎡ (499.13평)
	우고리 395	답	1008㎡ (304.92평)
	우고리 394-3	답	1689㎡ (510.92평)
	우고리 394-2	답	2529㎡ (765.02평)
제시외건물	우고리 394-3	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "우고리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 소규모창고 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1) : 삼각형의 토지로서 "전기타"로 이용중임.
기호(2-7) : 대체로 남하향의 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3,4,6) : 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2,5,7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임.
기호(3,4,5,6,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임.
[제시외 물건] 기호(6) 지상에 컨테이너 1동(약18㎡)이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조바람.)
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황 "전기타"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	근저당권	2,340,000,000원
2021년6월3일	압류
2021년6월24일	근저당권	500,000,000원
2021년7월9일	가등기
2022년2월25일	압류
2022년4월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	440,391,800원원	276,414,000원원	54%	2.6회회
6개월	409,436,667원원	261,364,556원원	61%	2회회
12개월	447,822,763원원	306,886,306원원	65%	1.9회회

경기 양주시 광적면 우고리 토지(농지) 경매 (6억 5912만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경156	[답] 양주시 백석읍 방성리 200-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 954.69평	1,076,196,000원 753,337,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경87641	[답] 양주시 남방동 342-3 [법정지상권] 토지(대지권): 20.87평	29,808,000원 14,606,000원	유찰 (2회)
	2025-05-08	2024타경2459	[답] 양주시 남면 상수리 587-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 725.70평	338,259,000원 165,747,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경78135	[답] 양주시 광사동 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	591,472,000원 289,821,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경82509	[답] 양주시 옥정동 853-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	135,432,000원 46,453,000원	유찰 (3회)