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금산군 복수면 토지(농지)경매 - 토지(농지) (311.9평)

금산군 신대리에 위치한 토지(농지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정가 95,883,000원인 충청남도 금산군 복수면 신대리 토지(농지) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 46,983,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경2865이며, 입찰일은 2023.05.03(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 신대리 358
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,031.00㎡(311.88평)
건물면적
사건번호	2022타경2865
감정평가액	95,883,000원
최저입찰가	(49%) 46,983,000원
입 찰 일	2023.05.03(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.08.18. 근저당

사건번호 : 2022타경2865 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 358	전	1031㎡ (311.88평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 신대리 소재 "원신대마을회관" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등으로 형성된 기존농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 대체로 평지 및 완경사지대 내 사다리형 및 부정형의 토지로기호 1), 4) - 6) 전기호 3) 전 및 일부 현황도로기호 2), 8) - 10) 나대지기호 7) 주거용 등 건부지기호 11) 자연림기호 12), 13) 현황도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1) : 맹지임기호 2) : 기호 12)를 포함한 노폭 약4m내외의 현황도로와 접함기호 3) : 본건 일부를 포함한 노폭 4m내외의 현황도로와 접함기호 4), 6) : 지적상 맹지이나 연접한 기호 3) 등을 통해서 도보접근 가능함기호 5), 8),11): 지적상으로는 맹지이나 현황도로 및 연접지번을 통해서 접근 가능함기호 8), 9) : 지적상 맹지이나 연접한 기호 8) 등을 통해서 도보접근 가능함기호 12) : 현황 본건이 노폭 약4m내외의 현황도로임기호 13) : 현황 본건이 노폭 4-5m내외의 콘크리트포장도로임.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞기호 2), 3), 6) - 10), 12), 13) 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞,기호 4), 5), 11) 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] 기호 8) - 10) 토지 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 등 ㄱ) - ㄷ)이 있음.
[공부와의 차이] 기호 3) 일부 및 기호 12), 13)은 현황도로로 이용 중,기호 4), 5)는 지목은 임야이나 현황 "전"으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 14)는 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로벽체 : 판넬 등창호 : 새시창호기호 15)는 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로벽체 : 판넬 등창호 : 새시창호 임.
[이용상태] 기호 14)는 관리사,기호 15)는 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 미상.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 기호 14) 축사 3개동은 등기사항전부증명서는 존재하나 현재 멸실 등으로 확인이 안됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
기호 14), 15)는 등기사항전부증명서상 "424-1번지"에 소재하나 분할 등으로 인하여 현황 "424-4번지" 위 지상에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년8월18일	근저당권	794,000,000원
2008년8월28일	지상권
2012년4월10일	근저당권	900,000,000원
2012년12월17일	근저당권	200,000,000원
2017년3월17일	가압류	239,620,977원
2017년7월18일	압류
2018년2월19일	압류
2018년6월4일	가압류	32,788,655원
2022년4월28일	임의경매
2022년5월9일	가압류	10,561,062원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,941,273원원	50,568,891원원	55%	2.6회회
6개월	113,068,725원원	56,107,415원원	59%	2.3회회
12개월	88,723,187원원	51,447,344원원	74%	1.9회회

금산군 복수면 토지(농지)경매 - 토지(농지) (311.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경124189	[전] 금산군 제원면 길곡리 332-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.85평	42,518,000원 42,518,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경124189	[전] 금산군 제원면 길곡리 272-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 923.83평	93,702,000원 93,702,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경110074	[전] 금산군 남이면 매곡리 451 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	6,080,000원 6,080,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경110074	[전] 금산군 남이면 매곡리 448 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.10평	5,778,000원 5,778,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경110074	[전] 금산군 남이면 매곡리 449 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	16,080,000원 12,462,000원	신건 (0회)