충남전경매> 금산군 8268만원 싼 전, 923.8평

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경124189의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1102만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경124189

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 93,702,000원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 12% 저감되어 11,022,000원으로

2026.04.07(화) 10:00 대전지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 금산군 제원면 길곡리 272-1
물건용도	전
토지면적	3,054.00㎡(923.83평)
건물면적
사건번호	2024타경124189
감정평가액	93,702,000원
최저입찰가	(12%) 11,022,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길곡리 272-1	전	1884㎡ (569.91평)
	길곡리 273	전	436㎡ (131.89평)
	길곡리 273-1	전	734㎡ (222.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 제원면 길곡리 소재 "재뒤마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간농경지대로 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 완경사 휴경지 및 일부 분묘1기가 소재함.
기호(2):부정형의 완경사 휴경지 및 일부 분묘1기가 소재함.
기호(3)(4)(5):부정형의 완경사 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)(5):지적도상 맹지임.
기호(2):서측으로 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함.
기호(3)(4):동측으로 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1)(2)(3)(4):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치한지역＜물환경보전법＞, 배수 구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하 수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건기호(1)(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 연고미상의 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월25일	소유권
2014년2월24일	근저당권	39,000,000원
2024년10월18일	가압류	41,860,390원
2024년10월18일	가압류	8,016,315원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,173,429원원	90,504,429원원	33%	3.9회회
6개월	209,008,811원원	99,141,778원원	49%	2.7회회
12개월	285,486,333원원	140,327,714원원	50%	2.7회회

충남전경매> 금산군 8268만원 싼 전, 923.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,3,4에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1은 지 적도상 맹지임. 목록 1 지상에 분묘 1기 소재하며 추가 분묘 소재 여부 등은 별도 확인이 필요함. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,702,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,789,963원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경124189 (대전지방법원)

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