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남구 토지(대지) 경매물건 | 6.0평, 2022타경72541 경매 요약합니다.

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 남구 월산동 87-17의 토지(대지) 경매건입니다.

본 건은 광주광역시 남구 월산동 87-17 토지(대지)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 21,207,400원이나 3회 유찰로 최저가는 9,501,000원으로 떨어져

2023.05.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 남구 월산동 87-17
물건용도	토지(대지)
토지면적	19.82㎡(6.00평)
건물면적
사건번호	2022타경72541
감정평가액	21,207,400원
최저입찰가	(45%) 9,501,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16.경매개시결정

사건번호 : 2022타경72541 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산동 87-17	대	2.18㎡ (0.66평) 손기복지분 2/11 전부
토지	월산동 87-28	대	17.64㎡ (5.34평) 손기복지분 2/11 전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "백운지구대" 남동측 인근에 위치하며,부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 동측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[이용상태] 사다리꼴의 토지로서, 2필 일단의 단독주택부지 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 막다른 도로, 서측으로 노폭 약 2m 내외의포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 일련번호(1,2) 공히 용도지역은 준주거지역이고, 도시계획도로(소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(2020.7.1. 변경)에 접함.
[제시외 물건] 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 제시외건물(ㄱ∼ㅇ)이소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 사료되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2) 본건 제시외건물(ㄱ∼ㅇ)의 면적산정은 개략적인 실측 및 목측에 의하였고, 지분 비율에 따라 면적사정 후 평가하였으므로 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2022.03.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월16일	강제경매
2022년9월28일	압류
2022년11월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	211,480,250원원	161,115,000원원	82%	1회회
12개월	100,043,416원원	72,597,880원원	74%	1.6회회

남구 토지(대지) 경매물건 | 6.0평, 2022타경72541 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경71375	[대지] 남구 서동 39-10 [법정지상권] 토지(대지권): 107.99평	539,427,000원 539,427,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경4955	[대지] 남구 백운동 379-1 [법정지상권] 토지(대지권): 81.07평	501,160,000원 179,616,000원	유찰 (4회)