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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 8864만원 저렴한 제천 청풍면 공장 경매물건입니다.

제천 청풍면 단리의 공장 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 25만원입니다.

오늘은 충청북도 제천시 청풍면 단리 공장 경매물건을 소개합니다.

2022타경5696 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

감정가격은 488,893,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 200,250,000원입니다.

건물면적은 882.00㎡(266.81평)이고, 토지면적은 3,383.00㎡(1,023.36평)입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 청풍면 단리 39
물건용도	공장
토지면적	3,383.00㎡(1,023.36평)
건물면적	882.00㎡(266.81평)
사건번호	2022타경5696
감정평가액	488,893,000원
최저입찰가	(41%) 200,250,000원
입 찰 일	2023.09.18(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 근저당권 2019.1.8. 목록2,3,4 : 근저당권 2016.6.1.

사건번호 : 2022타경5696 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단리 39	전	536㎡ (162.14평)
토지	단리 79-1	공장용지	2847㎡ (861.22평)
건물	청풍호로 2702	단층 공장	450.50㎡ (136.28평)
건물	청풍호로 2702	단층 사무실	228.00㎡ (68.97평)
제시외건물	단리 79-1	창고	96 ㎡(29.04평) 포함
	단리 79-1	야외 솥걸이	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	단리 79-1	주택	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	청풍호로 2702	테라스	64 ㎡(19.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 청풍면 단리 소재 "단리경로당 " 남측 근거리에 위치하고 있는 부동산(공장 및 전 1필지)이며, 주위는 청풍호주변 농경지,과수원,농촌마을,임야 등으로 형성된 지역 으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1토지는 차량 접근 불가능하나 지방도 인근에 소재하고 있어 교통상황 보통이며,기호2토지는 차량 접근 가능하나 인접 타인토지를 이용하고 있으며, 인근에 지방도가 있어교통상황 보통임.
[이용상태] 기호1토지:세장형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있는 "묵전" 상태임.
기호2토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 평탄하게 조성하여 공장 부지로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건 기호1토지는 차량 접근 불가능하며, 기호2토지는 차량 접근 가능하나 인접 타인 토지를이용하여 접근 가능하므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[토지이용계획] 기호1토지:계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역,영농여건불리농지.
기호2토지:계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역.
[제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 기호1토지는 지목이 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있는 "묵전" 상태임.
[참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※기호3건물:2002.10.17자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 및 경량철골구조 콘크리트 슬래브지붕 단층 공장으로서(현황 일부 82.5㎡ 철거 멸실)
외벽:시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:시멘 몰탈위 페인트 등 마감 창호:샷시창※기호4건물:2002.10.17자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 단층 주택구조 및 사무실 등으로서 외벽:시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지도배 및 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] ※기호3건물:공장으로 이용하고 있음(기준시점 현재 공실)
※기호4건물:주택구조,사무실 등으로 이용하고 있음.
[설비내역] 기호4건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] ㉠목재기둥 아스팔트슁글지붕(기호4건물 소재):테라스㉡경량철골구조 경사(샌드위치패널)지붕 단층(기호2토지 소재, 기호5건물 철거 멸실 신고하 여 일반건축물대장 말소 하였으나 현황은 일부 철거 멸실하고 일부 존치한 부분임):창고㉢철파이프기둥 함석지붕(기호2토지 소재):야외 솥걸이㉣경량철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층:주택(방1,화장실,현관)
※제시외건물㉡은 철거 멸실 신고 하여 일반건축물대장은 말소 되었으나 현황은 일부 철거 멸실하고, 일부가 존치하는 부분이므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] ※기호3건물:공부상 면적은 450.50㎡이나 현황은 일부(82.5㎡) 철거하여 현황 368㎡임.
※기호4건물:공부상 용도는 사무실이나 현황은 서측 일부는 "주택구조"로 이용하고 있음.
※기호5건물:일반건축물대장은 2021.09.15자로 말소 되었으나, 등기사항전부증명서에는 등재되어 있음.
※기호6건물:철거,멸실하여 현황 소재 불명임 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월1일	근저당권	270,000,000원
2019년1월8일	근저당권	550,000,000원
2021년8월10일	압류
2022년4월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월1일	근저당권	270,000,000원
2019년1월8일	근저당권	550,000,000원
2021년8월10일	압류
2022년4월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,248,274,707원원	1,454,270,000원원	57%	3회회
6개월	2,248,274,707원원	1,454,270,000원원	57%	3회회
12개월	1,578,420,280원원	856,720,710원원	52%	3.7회회

2억 8864만원 저렴한 제천 청풍면 공장 경매물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경1247	[공장] 제천시 왕암동 952 건물: 364.52평 토지(대지권): 900.03평	1,302,538,270원 1,042,030,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6655	[공장] 제천시 왕암동 1498 건물: 1,504.74평 토지(대지권): 3,592.76평	6,955,452,900원 5,564,362,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2023타경711	[공장] 제천시 송학면 무도리 462-4 건물: 400.21평 토지(대지권): 2,656.56평	1,613,536,000원 1,290,829,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6372	[공장] 제천시 천남동 132-3 건물: 182.76평 토지(대지권): 367.84평	2,099,605,420원 1,343,747,000원	유찰 (2회)