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2025년 5월 추천경매 | 온석동 토지(임야) | 토지 320.6평

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2021타경55041, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충청남도 서산시 온석동 산27-1 토지(임야)

대전지방법원 서산지원 2021타경55041입니다.

감정가격은 15,898,050원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 7,790,000원입니다.

2023.03.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 온석동 산27-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,059.88㎡(320.61평)
건물면적
사건번호	2021타경55041
감정평가액	15,898,050원
최저입찰가	(49%) 7,790,000원
입 찰 일	2023.03.28(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
토지 을구 1번 구분지상권등기(2017.06.01. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.13. 가압류

사건번호 : 2021타경55041 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온석동 산27-1	임야	1059.88㎡ (320.61평) 정문규지분 8분의 1

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "음암마을 아파트" 북서측 원거리(기호1,2)
및 북서측 근거리(기호3,4)에 위치하는 부동산(토지)로서, 주변은 전,답 등 농경지 및 자연림 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1,2) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 불편시 됨.
기호(3,4) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 가장형의 급경사지로서, "자연림"임.
기호(2) : 부정형의 급경사지로서, "자연림"임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야"상태임.
기호(4) : 부정형의 급경사지로서, "자연림"이며, 일부 지상에 고압선이 통과하고 있음.
[도로상태] 기호(1,2) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입이 가능함.
기호(3,4) : 노폭 3-4M 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) :농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : 본건 기호(4)는 "등기사항전부증명서"상 154KV 송전탑 및 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 및 유지보수를 목적으로 하는 지상권(지상권 자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년6월1일	지상권
2021년4월13일	가압류	15,222,259원
2021년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,079,528원원	14,371,535원원	70%	1.8회회
6개월	44,140,208원원	20,789,840원원	67%	1.9회회
12개월	118,668,372원원	71,674,597원원	70%	1.7회회

2025년 5월 추천경매 | 온석동 토지(임야) | 토지 320.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경56380	[임야] 서산시 음암면 도당리 산17 [분묘기지권] 토지(대지권): 772.74평	163,232,550원 163,232,550원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경59020	[임야] 서산시 대산읍 운산리 85-7 토지(대지권): 100.13평	12,247,000원 8,573,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경58966	[임야] 서산시 팔봉면 진장리 710-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,982.33평	2,166,344,000원 1,505,611,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경54278	[임야] 서산시 음암면 부산리 505-3 토지(대지권): 488.24평	41,964,000원 29,375,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경52852	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-5 토지(대지권): 1,162.21평	726,138,000원 508,297,000원	유찰 (1회)