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[경매일 2023.05.23] 강원 영월군 토지(농지) 낙찰 전략은?

강원 영월군 북면 연덕리에 위치한 토지(농지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4518만원, 현재 최저입찰가는 1085만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원도 영월군 북면 연덕리 토지(농지)입니다.

매각기일은 2023.05.23(화) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원도 영월군 북면 연덕리 978-4
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,714.28㎡(518.57평)
건물면적
사건번호	2022타경200575
감정평가액	45,183,900원
최저입찰가	(24%) 10,849,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1151)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,183,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4: 2021.06.24.근저당권

사건번호 : 2022타경200575 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연덕리 978-4	답	889.71㎡ (269.14평) 유준성 지분 7분의2 전부
	연덕리 976-1	전	332.57㎡ (100.60평) 유준성 지분 7분의2 전부
	연덕리 976-2	대	47.14㎡ (14.26평) 유준성 지분 7분의2 전부
	연덕리 977	전	444.86㎡ (134.57평) 유준성 지분 7분의2 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원도 영월군 북면 연덕리 소재 "사만교" 서측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 거리 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)토지 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
기호(2)토지 : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(3)토지 : 유사사다리형 완경사지로서 전기타 상태임.
기호(4)토지 : 부정형 완경사지로서 휴경지(임야화 되어가는 휴경지)상태임.
[도로상태] 기호(1)토지 : 북서측으로 노폭 약 3m의 도로와 접함.
기호(2)토지 : 본건 토지 일부를 노폭 약 3m의 도로로 이용중임.
기호(3)토지 : 북동측으로 노폭 약 3m의 도로와 접함.
기호(4)토지 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2,3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 [사진용지]와 같이 소유자 미상의 제시외물건이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)토지는 공부상 지목 "대"이나 현황 "전기타" 상태임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.