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2021타경112994 경매사건 분석 - 북안면 토지(임야) (5,552.4평)

경북 영천시 북안면 신촌리 토지(임야), 감정가 5874만원 → 최저 2015만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

감정가 58,739,790원인 경상북도 영천시 북안면 신촌리 토지(임야) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 20,148,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경112994이며, 입찰일은 2023.03.27(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 북안면 신촌리 산1
물건용도	토지(임야)
토지면적	18,355.00㎡(5,552.39평)
건물면적
사건번호	2021타경112994
감정평가액	58,739,790원
최저입찰가	(34%) 20,148,000원
입 찰 일	2023.03.27(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1. 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2019.3.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 58,739,790원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,395,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16 가압류

사건번호 : 2021타경112994 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 산1	임야	18342.33㎡ (5,548.55평) 6분의1 김재휘 지분전부
토지	신촌리 산1-3	임야	12.67㎡ (3.83평) 6분의1 김재휘 지분전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 경상북도 영천시 북안면 신촌리 소재"증포지"북측인근에 소재하며, 부근일대는 임야, 농경지 및 종교시설 등으로 형성되어 있으며, 기호(3,4)는 북안면 자포리 소재"증포마을"남동측인근에 위치하며,부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,2,3)은 차량출입 가능하고, 기호(4)는 차량접근 불가능하며, 대중교통과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 기호(1,2): 부정형의 완경사 토지로 자연림으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 완경사지대의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 전(일부 묵전)으로 이 용중임.
기호(4): 부정형의 완경사지이며, 전(묵전)으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2): 남동측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
기호(3): 북동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
기호(4): 맹지이나 인근 토지를 경유 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한800m (한육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞기호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 기호(1)지상에 분묘 수기 소재하며, 기호(3)지상에 감나무 등 수목이 약 20여주 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년3월13일	지상권
2020년11월16일	가압류	13,600,000원
2021년9월14일	가압류	6,431,600원
2021년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,068,301원원	57,035,839원원	54%	2.6회회
6개월	221,876,884원원	114,760,356원원	51%	2.5회회
12개월	205,002,145원원	117,278,270원원	60%	2.1회회

2021타경112994 경매사건 분석 - 북안면 토지(임야) (5,552.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경121067	[임야] 영천시 금호읍 약남리 산10-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	16,660,800원 16,660,800원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경118825	[임야] 영천시 화산면 대기리 산103-1 토지(대지권): 1,697.93평	47,107,500원 47,107,500원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경115864	[임야] 영천시 괴연동 산154-1 토지(대지권): 10,720.60평	114,699,900원 56,202,900원	유찰 (2회)
	2025-05-16	2024타경6366	[임야] 영천시 대창면 용호리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,639.98평	9,338,760원 4,575,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경101162	[임야] 영천시 화산면 화산리 366 토지(대지권): 92.87평	1,105,200원 379,000원	유찰 (3회)