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남해군 창선면 토지(임야) 경매물건 | 감정가 4059만원 | 1,085.4평

감정 4059만원 → 최저 1663만원! 경남 남해군 창선면 토지(임야) 경매를 소개합니다.

  ▧ 위치 : 경상남도 남해군 창선면 오용리
  ▧ 유형 : 토지(임야)
  ▧ 사건번호 : 2022 타경 33004
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 40,589,100원입니다. 최저입찰가는 16,626,000원 (41%)입니다.
입찰일은 2023.05.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,662,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 오용리 881-10
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,588.00㎡(1,085.37평)
건물면적
사건번호	2022타경33004
감정평가액	40,589,100원
최저입찰가	(41%) 16,626,000원
입 찰 일	2023.05.18(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,6,11. 2021.10.1.(가압류) 목록4. 2021.10.12.(가압류)

사건번호 : 2022타경33004 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오용리 881-10	임야	456㎡ (137.94평)
	오용리 899-25	임야	241㎡ (72.90평)
	오용리 881-14	임야	1025㎡ (310.06평)
	오용리 산191-6	임야	1866㎡ (564.47평)

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 창선면 오용리 소재 "오용마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 태양광발전소, 축사 등이 소재하는 순수 야산지대임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 남서하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 "임야"임.
기호(2) : 남하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(3) : 서하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
기호(6) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 도로"임.
기호(7) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
기호(8),(9),(10) : 남서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(11) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
[도로상태] 기호(1),(3),(4) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(5) : 본건이 도로이며, 서측 소재 폭 약3m 포장도로에 연결되어 있음. 기호(6) : 본건 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임.
기호(7) : 본건이 현황 도로(230-1번지 진입로)이며, 남동측 소재 폭 약3m 포장도로에 연결되어 있음.
기호(8) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(9),(10) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(11) : 북측 소재 현황 폭3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(7),(9),(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3),(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4),(11) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5),(8) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(3),(4)토지는 인접필지와 지적 경계 불분명한바, 분묘 소재 여부 등 명확한 경계 확인은 지적 경계측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월1일	가압류	500,000,000원
2022년5월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,560,250원원	53,928,250원원	127%	1.8회회
6개월	38,649,088원원	31,326,190원원	97%	2.1회회
12개월	50,120,223원원	32,340,653원원	86%	2.7회회

남해군 창선면 토지(임야) 경매물건 | 감정가 4059만원 | 1,085.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경3038	[임야] 남해군 미조면 송정리 산100-7 토지(대지권): 852.45평	574,872,000원 459,898,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경1599	[임야] 남해군 남면 선구리 산105-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 377.52평	56,160,000원 44,928,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경4628	[임야] 남해군 창선면 진동리 산150-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 997.04평	49,440,000원 25,314,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1575	[임야] 남해군 남면 선구리 산105 토지(대지권): 870.60평	126,632,000원 64,836,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경2172	[임야] 남해군 서면 정포리 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	201,281,000원 103,056,000원	유찰 (3회)