종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 무안군 운남면 토지(밭) 경매 요점정리 - 2022타경50520

무안군 운남면의 토지(밭) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2374만원까지 떨어졌습니다.

2022타경50520

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 42,388,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 23,738,000원으로

2023.10.16(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 무안군 운남면 내리 1005-98
물건용도	토지(밭)
토지면적	830.00㎡(251.08평)
건물면적
사건번호	2022타경50520
감정평가액	42,388,000원
최저입찰가	(56%) 23,738,000원
입 찰 일	2023.10.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 20. 근저당

사건번호 : 2022타경50520 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1005-98	전	178㎡ (53.85평)
토지	내리 1005-87	전	652㎡ (197.23평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 운남면 내리 소재 신월항 북측 인근[일련번호 1) - 17)]에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대 및 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 세장형 완경사지이며, 상업용 건부지임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 자연림, 전(포강 포함), 잡종지 등으로 이용중임.
일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지로 잡목 자생중)임.
일련번호 5) 사다리형 완경사지이며, 상업나지임.
일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 전 및 잡종지(수영장 등)임.
일련번호 7), 13) 사다리형 완경사지이며, 전 및 토지임야임.
일련번호 8) 지루형 완경사지이며, 상업용 건부지임.
일련번호 9) 사다리형 완경사지이며, 일련번호 1)과 일단지로서 상업용 건부지임.
일련번호 10) 부정형 완경사지이며, 상업나지 및 일부 도로임.
일련번호 11) 부정형 완경사지이며, 상업나지임.
일련번호 12) 부정형 완경사지이며, 전 및 자연림임.
일련번호 13), 14) 부정형 완경사지이며, 전 및 토지임야임.
일련번호 16) 사다리형 완경사지이며, 전임.
일련번호 17) 부정형 완경사지이며, 상업용 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1), 9) 2필 일단의 토지로서 북측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북서측으로 노폭 약 3m의 노폭 도로에 접함.
일련번호 3), 6), 16) 지적도상 맹지임.
일련번호 5) 북측 및 동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 7), 13) 남서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 8), 17) 2필 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함.
일련번호 10) 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 본건 일부가 도로임.
일련번호 11) 동측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함.
일련번호 12) 북동측으로 노폭 약 3m의 노폭 도로에 접함.
일련번호 14) 북서측으로 노폭 약 4m의 노폭 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 8), 9), 17) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_ 말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한 구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_ 염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소) ＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3), 6), 16) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 5), 10), 11) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_ 말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 7), 12), 13) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 14) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야, 전(포강 포함), 잡종지 등"임.
일련번호 5), 11), 17)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "대지"임.
일련번호 6)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 잡종지(수영장)"임.
일련번호 12)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야, 전 등"으로 이용중임.
[참고사항] 일련번호 1), 8), 9), 11), 17) 지상에는 수목(소나무, 향나무 등)이 식재됨.
일련번호 6) 지상에는 구축물(수영장)이 소재함.
일련번호 14) 지상에는 분묘가 소재함.
일련번호 17) 지상에는 물탱크가 소재함.
[건물구조] 일련번호 4-가) 철근콘크리트조 평슬래브 및 경사슬래브위기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지, 편백목, 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일, 타일 마감 등, 창호 : 칼라새시창 및 하이새시창임.
일련번호 15-나) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 미장목, 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.
[이용상태] 일련번호 4-가), 15-나) 숙박시설(해비치펜션)임.
[설비내역] 일련번호 4-가), 15-나) 위생설비, 급배수설비, 보일러설비, 화재경보설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 출입구, 12.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 등, 10.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 방수천막지붕 단층, 가추, 39.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 4-가) 의뢰목록상 용도는 "교육연구 및 복지시설(1,2층: 노인복지시설)"이나, 일반건축물대장상은 "숙박시설(1층: 노인복지시설, 2층: 일반숙박시설)이고, 현황은 "숙박시설(펜션)"이며, 의뢰목록상 2층의 면적은 "392.89㎡"이나, 2018.08.31 증축에 의하여 일반건축물대장 및 현황은 "439.69㎡"임.
일련번호 15-나) 의뢰목록상 용도는 "제1종근린생활시설 및 주택"이나, 일반건축물대장상 "단독주택(1,2층: 주택, 3층: 제2종근린생활시설)"이고, 현황은 "숙박시설(펜션)"이며, 공부상 소재지는 "1005-32번지"이나, 현황은 1005-32 및 1005-184번지"에 소재함.
[참고사항] 일련번호 4-가)의 일반건축물대장상 부속건물(경량철골구조 판넬지붕 단층, 창고, 11.25㎡")이 등재되어 있으나, 현황은 멸실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	근저당권	1,800,000,000원
2019년11월20일	지상권
2021년3월26일	근저당권	240,000,000원
2022년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,567,168원원	42,338,470원원	64%	2.7회회
6개월	57,520,907원원	36,964,072원원	60%	2.8회회
12개월	64,051,045원원	38,917,571원원	62%	2.6회회

전남 무안군 운남면 토지(밭) 경매 요점정리 - 2022타경50520

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 679-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	10,719,000원 10,719,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 614-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	52,545,000원 52,545,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경53011	[전] 무안군 운남면 내리 1038 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	111,307,000원 111,307,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경53257	[전] 무안군 일로읍 산정리 306 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.00평	55,008,000원 38,506,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경52995	[전] 무안군 해제면 창매리 701 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 485.51평	50,878,500원 35,615,000원	유찰 (1회)